实现有效房地产供给，缓解泡沫膨胀问题

房地产市场的有效供给可以缓解房地产泡沫的快速膨胀，有效供给的不足进一步滋生房地产市场的投机行为，真正需要住房的消费者买不到也买不起住房，不需要住房的富人加入炒房大军，贫富差距进一步加大，出现一系列社会问题，造成不稳定因素的存在。有效供给不仅是多建房，更重要的是根据住房用途规划建设，满足不同类型住房消费者的需求。加快房产税实施步伐，改变“卖地”为主要地方财政收入的局面，减少不必要的资源与资金浪费。

1.合理规划住房用地，保证土地的有效供给

房地产市场中房价不断攀升的两大动力，一方面为房产需求的不断增长，另一方面为土地资源的稀缺性。要控制好房价很重要的一点就是要合理规划住房用地，保证每年一定数量的房产土地供给。土地供给不足不仅仅是土地供应量不足，而更多地表现在土地的有效供应量不足和供应结构不合理。这就需要政府通过市场与行政等法律手段，增加土地有效供应，完善土地供应结构，厘清需求，挤出投机。一是既要讲求土地的供应的量，也要讲求土地的供应结构，还要讲求土地供应的节奏，更要讲求土地的供应具体宗地面积的各种限制条件，这需要以规划为引导，以市场需求为导向，根据城市的具体情况，根据小区、组团、社区条件，制订年度供地计划，并向全社会公布，使开发商、购房者能预先知道各类土地以及房源的布局，从中选择开发和购买。这些信息的披露，是充分竞争和充分选择的基础。二是要积极宣传引导合理性的需求，要用市场、行政和法律的手段挤出投机需求部分，并对中低收入者的住房需求进行规范，比如主要供应90平方米以内的房子，以符合中国的国情。可以有效缓解住房供需矛盾，使房价逐渐回归理性，实现“软着陆”。(www.xing528.com)

2.加快房产税实施步伐，改变地方政府的财政收入模式

土地的挂牌拍卖已经成为地方政府的主要收入之一，影响着政府职能的顺利履行与实施。挂牌拍卖的土地价格一波更比一波高，拍卖的“地王”频现，不足为奇。开发商拿地成本的增加必然将其加价于房产上，成为推动房地产价格暴涨的主要因素。当前实施的最高拍卖限价政策，使得拍卖常常“流产”。低价关系地方政府的切身利益，要想改变当前高地价的现状，需要地方政府改变以往财政收入模式。房产税的设置与实施，为丰富地方政府收入来源提供了契机。但是，房产税的实施是一个复杂且庞大的体系，不仅需要合理制定税率，还需要对房产拥有者进行科学且有效的登记。房产税的合理实施可以减缓土地使用成本压力，还可以在一定程度上遏制房地产市场的投机行为，有利于房价走向合理化与稳定化。