房地产泡沫下的收入分配现状

由第一章表1-1可知，我国多数省份存在严重的房地产泡沫，而房地产具有增加收益、带动城市经济发展和较强的产业关联性。在我国，居民收入差距正在不断拉大，收入差距反映着社会的公平程度，是国家发展不可忽视的指标。基尼系数是反映收入差距的重要指标之一。我国2013年公布了基尼系数，2003—2008年，我国基尼系数总体呈上升趋势，说明我国的收入差距在拉大。2008年，基尼系数达到峰值0.491，此后，基尼系数呈下降趋势，收入差距在缩小。但是基尼系数仍高于国际警戒线0.4，我国收入差距悬殊，财富分配不均。我国的收入差距具体表现在：城乡收入差距过大、行业收入差距明显、地区收入差距显著。

1.城乡收入差距过大

2006—2016年，我国城镇居民收入一直高于农村居民人均可支配收入，且城乡收入差距在不断扩大。2006年，我国城镇居民人均可支配收入为11619.68元，农村居民人均可支配收入为3730.96元，人均城乡收入差距为7888.72元。而在2016年，我国城镇居民人均可支配收入为33616.25元，农村居民人均可支配收入为12363.41元，人均城乡收入差距为21252.84元。城乡收入差距源于我国城乡二元制等因素，城镇人口由于资源、地理位置等因素，往往能获得较高收入。例如，在城市存在着较多的就业机会，城市居民获得较高的工资收入；城市居民可利用资源多，实现收入来源的多样化等。农村居民收入来源少，依靠土地获得的收入低且存在不连续性；农村居民劳动技能相对较低，即使进入城市务工，多从事技术性低的工作，收入少。

2.行业收入差距明显(www.xing528.com)

表现在第一、第二、第三产业之间的收入差距，第一产业收入低，第二、三产业边际生产率高，收入高；劳动密集型产业收入低，技术密集型产业收入高。处于不同产业的居民收入产生差距并随产业发展不断拉大。尤其是当今，第一产业逐渐衰落，高新技术产业发展迅猛且市场广阔，收入差距将会一步步拉大。以农、林、牧、渔业城镇单位就业人员平均工资和信息传输、软件和信息技术服务业城镇单位就业人员平均工资为代表来说明不同产业之间的收入差距。信息传输、软件和信息技术服务业城镇单位就业人员平均工资远远高于农、林、牧、渔业平均工资，且收入差距在不断扩大。2006年信息传输、软件和信息技术服务业平均工资为43435元，农、林、牧、渔业城镇单位就业人员平均工资为9269元，两个行业人均收入差距为34166元。2016年，两个行业平均工资都有了数倍的增长，信息传输、软件和信息技术服务业平均工资为122478元，农、林、牧、渔业城镇单位就业人员平均工资为33612元，而行业收入差距也随收入成倍增加而成倍扩大为88866元，收入差距已远远超过农、林、牧、渔业就业工资水平，可见，不同行业之间收入差距较为明显。

3.地区人均收入差距明显

受早期经济发展政策及区位条件等因素的影响，我国经济地区发展不平衡，也造成了我国地区之间收入不平衡。改革开放以来，东部地区尤其是东部沿海地区在经济发展政策的支持下，迎来了快速发展时期，地区生产总值迅猛增加，提供了大量的就业机会和良好的创业机遇，带动地区居民收入增加；而西部地区交通相对闭塞，享受改革红利较少，经济落后，居民收入低。东部地区人均可支配收入大于西部地区人均可支配收入，且2006—2016年，东西部地区人均可支配收入差距在不断拉大。2006年，东部地区人均可支配收入为14483元，西部地区人均可支配收入为9614元，收入差距为4869元。2016年东部地区人均可支配收入高达40276元，西部地区人均可支配收入为28282元，收入差距扩大为11994元。