调控新举措：关注不同阶层居民，深化房地产市场调控

不同阶层居民存在不同的消费特点，房地产价格的上涨对其影响具有差异性，不可同一而论。为促进房地产市场财富效应的发挥，应该针对不同阶层居民深化房地产市场，针对中下等收入群体，发展住房租赁市场；针对低收入贫困群体，大力增加保障性住房供给。

1.针对中下等收入群体，发展住房租赁市场，抑制房地产泡沫

房价的不断攀升，使无房的中低收入家庭购房压力与成本不断加大，中低收入家庭为购房抑制消费增加储蓄，生活质量降低。住房租赁市场的大力发展，有利于降低购房需求和降低住房负担。住房租赁市场的顺利开展，关键是居民增加租赁意愿。受中国传统文化的影响，购房观念根深蒂固，这就要求社会提供的福利足以满足生活需求。政府应完善相应制度，保障居民的权益不会因租房而缺失。此外，政府和房地产商应协力为居民提供高质量租赁住房，努力促使居民效用不会因租房而减少。租赁需求的上升和中低收入居民购房需求的下降，可以促进房价的平稳发展。此外，也有利于降低中低收入家庭的购房经济负担。居民可以将原本用来购房的储蓄用来消费和投资，减缓因房价上涨而造成的替代效应和预算约束效应对消费的负面影响。(www.xing528.com)

2.针对低收入贫困群体，大力增加保障性住房供给

高收入群体无论在住房面积还是住房质量上都得到了极大的满足，相反，低收入群体在面积和质量上少有满足，甚至无法满足基本住房需求，极大地凸显了收入差距的负面影响。政府应积极增加保障性住房的供给，满足低收入家庭的迫切住房需求，减轻住房负担。“看不见的手”和“看得见的手”二者共同作用，建立和完善多层次住房保障体系的制度，加强保障性住房建设和管理，确保不能通过市场解决住房的中低收入家庭能够通过住房保障制度实现“住有所居”。