加强房地产市场调控，释放正向财富效应

我国房地产市场快速发展，房地产泡沫不断膨胀。但我国房地产市场发展时间短，市场机制不健全，为此，应该加强对房地产市场的调控，促进财富效应的发挥。保障房地产市场健康运行，为消费营造良好环境；完善住房金融制度，健全住房信贷体系，降低居民流动性约束。

1.保障房地产市场健康运行，营造良好的消费环境

目前，我国房地产市场财富效应难以发挥，因此应避免房地产价格的大幅变动。在经济转型时期，国内外经济风险加大的情况下，加强对房地产价格的监测，防止房地产价格骤升或急降。房地产价格急速上升，居民生产生活负担大大增加，更不利于房地产财富效应的发挥；而房地产财富在居民收入中具有重要地位，房地产价格的急速下降，造成房地产财富迅速缩水，居民收入下降，消费缩减。加强对房地产市场的监管，严厉打击投机性需求，坚持“住房不炒”定位，减少房价快速上涨的不确定性因素。此外，政府应制定灵活货币政策，有效对房地产市场进行调控，避免流入房地产市场资金过多或过少，对房地产市场和消费市场产生不利影响。(www.xing528.com)

2.健全住房信贷体系，降低居民流动性约束

我国房地产市场财富效应的发挥受流动性约束的影响，而房地产信贷市场起步晚，发展时间短，其效用还不能完全高效发挥。中低收入阶层受流动性约束较大，尤其是低收入阶层缺乏财产抵押，受流动性约束最大。为此，应加快健全住房信贷体系，降低居民流动性约束。对信贷资源进行合理配置，满足居民购买首套住房的刚性需求；对现有信贷进行整顿改革，提升其金融服务效率，合规及时地发放住房贷款；对住房公积金制度进行改革完善，提高其公平性和有效性，使职工更好地发挥其财富效应。此外，应注重对信贷市场的监管，防范金融风险。