不同的城市,房价的变化规律也是不同的,很多三四线的普通小城市的房屋市场,肯定和北京、上海这样的城市有很大差距。那么在思考不同城市房子这个问题的时候,要把握好以下几点:
首先,要根据前文讲过的八大要素,对城市的潜力进行判断。中国人口基数大,总人口是美国人口的4倍多,需要更多的大中型城市。在城市化进一步推进的过程中,并不是只有一线城市才能聚集人口,很多二三线城市在人口竞争中也都会取得一席之地。例如,杭州、成都、郑州、武汉等城市,大概率会形成地区性的中心城市,而长三角、珠三角的一些中小城市,如东莞、佛山等,由于其区位优势和工业基础,也有潜力发展成有特色的大中城市。所以,你要对自己所在的城市进行仔细分析,看清城市发展的潜力。
其次,不是所有的城市的房产都有投资价值。你在使用八大要素筛选之后,有可能会发现你所在的城市并不具备投资价值。中国地理上有一条分割线,叫作“胡焕庸线”[1]。这条线的东南侧,人口密度大,降水充沛,而这条线的西北侧,则是地广人稀,降水较少。奇妙的是,从1935年胡焕庸提出这条分割线以来,线两侧的人口比例几乎是不变的——东南侧的土地面积占我国陆地面积的36%,居住着占全国人口96%的人口;西北侧的土地面积占64%,居住着4%的人口——东南侧的人口密度,是西北侧的42倍。
这么多年过去了,线两侧的人口比例这么稳定,说明背后的人口分布规律也是稳定的。可以推断,在将来,这种情况也不会发生太大改变。所以西北侧的城市,投资价值不会太大,投资房产要仔细斟酌一下。(www.xing528.com)
第三,投资是多方面的,除了房地产,还有很多投资工具,如理财、基金等,只要掌握一些基本的方法,都会获得稳健的收益。
最后,我还想强调一下,投资自己和家人,是最重要的投资。一些落后地区的年轻人,不妨考虑到发达地区的城市里发展。只要勤劳肯干,城市里总会有机会,这样既提高了收入,也积累了技能,开阔了眼界。从长期来看,这是最好的投资。
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