上海商业进入新发展周期：五大商业业态发展减缓原因分析

上海的商业历来引领全国之先，尤其过去的12年里是中国现代商业发展最为快速的时期。现在出现发展减缓的趋势也是属于正常现象，因为，一般而言发展最快的往往会最先进入成熟期而慢下来。但进一步的分析会发现一些值得深思的地方。

第一，2007年全国的超市增长在21%，上海超市包括大型综合超市的综合平均增长都低于这一水平。大型综合超市发展速度的减缓除了消费者对其热情有所减退外，很重要的原因就是竞争的恶性化，上海连锁经营研究所运用GIS商业地理信息系统测算出，在145家大型综合超市中1公里范围内至少有一家竞争门店的店数达到69家，其中最多的竞争店数达到了4家。在3公里（上海市曾将3公里可开设一家大型综合超市的标准）范围内至少有一家竞争门店的店数达到133家，其中最多的竞争店数达到了16家，如此的恶性竞争是世界仅有的，城市商业管理规划的缺失是造成大型综合超市恶性竞争的根本原因。另一个原因就是商业物业租金上升太快，使得大型综合超市的盈利与发展模式受到极大的挑战。也就说，城市商业规划管理的水平和房价的高速增长会造成城市商业投资环境的恶化。

第二，2007年全国专业专卖连锁店增长为28%，而作为专业连锁店，其中的上海家电连锁店只实现了14．45%的增长，这是有其原因的。主要是国美购并永乐之后需要在网点开发和发展速度上进行调整，另外，苏宁也正好利用国美与永乐合并的调整来进行自己的调整。但2007年上海家电连锁店发展出现了三个值得关注的动态： 第一，在新开的店中3C数码店几乎占了一半，显示出家电连锁店在适应市场变化和引领新的消费潮流上较其他业态为先、为快；第二，在整体大型商业发展速度趋缓的前提下，家电连锁店在发展速度和发展规模上远远超过了大型综合超市，对大型综合超市形成了强力的竞争压力；第三，从资本上讲，上海的企业已经全部退出家电连锁行业这一中国增长最快的连锁业态，这一现象值得深思。能够进行资本市场的运作和大跨度地跨区域经营是家电连锁企业发展的真谛，上海的大型商业企业明显地在资本运作和跨区域经营上处在弱势的地位。现在作为以民营资本为主导的家电连锁企业已经开始进入上海的核心商业地区，上海的国营大型商业企业集团也开始放下架子与其进行战略合作，说明民营的商业资本已经具备了与大国营商业资本正面竞争甚至超越的实力，由此可以反思上海国营商业集团过去发展的思路以及在体制与机制方面的改革的迫切性和必要性了！

第三，建材家居连锁店的原地踏步式发展本身显著说明上海房地产市场在一定程度上的降温，但好美家与百安居一年里不开新店也说明这一业态在经过高速增长后也需要进行一段时间的调整。但有趣的是，市场招商式的建材家居连锁店发展势头非常不错，它们不但没有被直营连锁的建材家居店打死，而且正在筹划更大规模的发展计划。建材家居的品牌商反映，在市场招商式的建材家居连锁店里他们的品牌能够张扬个性，消费者则反映更多的价格讨论增强了购物的体验。可见连锁经营的方式的多元化在中国有更多的创新，市场招商式的连锁经营方式将逐步探索与主导中国未来该类中国特有的商业形态的发展。

第四，2007年中国百货业实现了18%的增长，由此中国的百货业进入了黄金增长的新起点，但上海百货店只实现了1%的增长，这是非常低的。其中虽然有上海现代百货店发展得早、百货店需要进行调整（开关率分别达到6%和5%）、市场相对饱和的原因外，还有两个原因是： 第一，上海最主要的百货商店集中在一个商业集团里，从竞争机制上扼杀了个性化、多样化百货商店的独立发展的可能性；第二，国营商业体制和机制的问题，使得百货业这一直接面对中高端顾客的经营管理者缺乏市场的敏感度和内在发展动力。2007年中国顶级的百货店已不是南京路上恒隆广场、中兴泰福了，而是北京的新光天地和金融街，几乎每天在上海去北京的飞机上都有许多上海人和全国的经商者去北京观光最新的百货店，上海商业未来发展目标之一就是将上海建成远东的“购物天堂”，面对今天上海在现代百货店和生鲜超市上的落后，我们是否要奋起直追呢？

第五，购物中心一定是上海乃至中国商业发展的主要的大型商业形态，上海购物中心的发展要改变思路，郊区化的发展不是唯一的选择，今后应该和上海的轨道交通相配合，发展枢纽性轨交站的购物中心，这样会更经济，更方便没有自驾车的大多数市民的出行购物，同时也降低出行成本，节约能源。(www.xing528.com)

第六，五大主要的商业业态（形态）发展减缓也预示着上海商业正面临转型与突破的下一个新发展周期的到来。可以预见，2010年的上海世博会将是提高上海商业市场规模和产业能级一个新的历史性机遇。在大型商业发展前景上看，轨道交通节点的大型购物中心将成为亮点，新的卫星城镇的商业发展还有不少的空间。在小型商业上，结合电子商务的发展，社区商业将开始启动升级版。网上购物和手机的商业化运用对大型商业发展都将产生很大的影响。

今天在上海发生的大型商业发展的速度减缓也预示着中国的整体商业也将按各地不同的经济发展水平进入转型与能级提升的阶段。

自评

上海商业出现的由于城市商业网点布局规划的不合理与失控是导致商业恶性竞争的重要原因，这个问题不是仅仅在上海市才存在的，而是全国性的问题。全国性的《城市商业网点布局规划管理办法》迟迟没有颁布，这需要引起国务院高度重视。中国正处于大规模的农村城市化进程，不希望看到今天在城市中发生的商业网店规划的失控在新农村的城市化改造中再出现。上海商业发展中的一个很大缺憾是，在城市轨道交通的迅速发展进程中没有建设好以轨道交通为枢纽的城市现代商业网络，这是上海和全国其他城市在发展轨道交通时要吸取的教训。