价值量核算：林地与林木的估价方法

从实物量核算到价值量核算，中心问题是林地林木的估价。

理论上说，森林价值估算应该以森林生长周期内所产生的收益流为基础。因此，对森林资产价值进行估价，前提是要把它所提供的所有产品、服务功能价值都包括在内。但是，迄今为止，如何将非市场性林产品和生态服务纳入森林存量价值，仍然是一个尚未解决的问题，因此，森林资产价值一般只包括林地和林木两个要素。

国际经验表明，既可以对林地和林木分别估价，也可以将二者合起来就所谓“森林不动产”进行估价。但是，在中国土地属于国有，只有土地使用权的交易，没有土地本身的交易。因此，林地价值一般总是独立于林木价值，需要分别进行核算。

（一）林地估价方法

关于森林土地，概念上说其价值是指裸林地的市场价值。如果没有相应的市场交易价格数据支持，则可以以土地价值、土地税、土地租金或其他管理性估算数据为基础进行间接估价，也可以将土地价值作为森林不动产价值的一部分，设法确定林地的价值，比如可以采用享乐价格模型方法。中国森林核算项目中，关于林地价值核算采取的估价方法是年金资本化方法，即以土地年租金作为收益转化为土地价格。

主要根据各地林地年地租，同时，参考征占用林地补偿标准以及林地流转价格资料，采用年金资本化法估价。计算公式为

式中，V—林地地价；

i—林地类型的种类；

Ai—第i 种林地类型的年平均租金；

P—投资收益率。投资收益率采用2.5%；林地年平均租金采用林地的年平均纯收入代替。

（二）林木估价方法

林木价值估算是森林存量估价中最具独立性的部分，其估价的基本思路是净现值方法，即林木价值应该等于未来成熟林立木价格扣除林木成长期间的成本之后的贴现值。其中，立木价格是指采伐者支付给所有者的价格，在缺少市场交易价格的情况下，可以用公认的原木价格扣除采伐和运输成本的方法进行估算，即所谓市场价格倒算法；成长期间的成本主要是在间伐、其他森林管理中的费用支出（以及间伐收入）和林地租金支出，对非培育森林来说，管理费用常常很低并有可能为零。

将净现值法应用于森林估价，所涉及的方法比较复杂，对贴现率、未来成本和价格的假设十分敏感，对森林林龄结构和未来采伐时间结构的差异也比较敏感，且需要大量数据。因此，一般认为该方法应用于微观评估比较合适，却难以直接应用于国家层面的环境经济核算。为此，实践中立足净现值法的思路通过改变假设条件开发了比较简单的方法，即简化的净现值法、立木价值法、消费价值法。

简化的净现值法中，其简化主要体现在忽略了中间性间伐收益和管理成本，立木价值只以成熟林木所获得的收益为基础；在数据允许情况下，也可以估算一个平均的管理成本引入计算过程。立木价值法则是一种高度简化的净现值法，它假定贴现率等于森林的自然生长率，这样就无须对未来立木收益进行贴现，也无须考虑立木蓄积在未来的变化，立木价值就是当期立木蓄积量与立木价格的乘积，这种方法在现实中的应用形式就是所谓净价格法。消费价值法由立木价值法发展而来，其基本立意是，不仅针对不同树种分别确定立木价格，还要针对不同树龄和直径分别确定立木价格。比较立木价值法和消费价值法，二者的主要差异在于，立木价值法实际上是以伐倒林木的结构进行立木价格加权的，而消费价值法则以全部林木存量结构作为加权基础。

中国在林木价值量核算中根据不同核算对象分别采用了不同方法，其中包括重置成本法 (中、幼龄林）、市场价格倒算法（近熟、成熟、过熟林）、收益现值法（经济林）和年金资本化法（竹林）。

中、幼龄林的林木价值，采用重置成本法估算，计算公式为

式中，Vn—第n 年林龄的林木价值；

Ci—第i 年的以现行工价及生产水平为标准的生产成本；(www.xing528.com)

K—林分质量调整系数；

P—投资收益率，取4.5%。

近、成、过熟林的林木价值，采用市场价格倒算法估价，计算公式为

式中，V—近熟林、成熟林和过熟林的评估价值；

W—木材销售总收入；

C— 木材生产经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费）；

F—木材生产经营利润。经济林林木价值，采用收益现值法评价（不包括木材残值），计算公式为

式中，Aui—第i 种经济林经营类型第u 种树种在盛产期内年净收益；

i—经济林树种；

u—经济寿命期；

n—经济林林木年龄；

P—投资收益率，采用6.0%。

竹林价值，采用年金资本化法评价（包括竹材和竹笋的收益），公式为

式中，V—竹林林木价值评估值；

Ai—第i 中竹林的年均净收益（竹材和竹笋的收益)；

P—投资收益率，取6.0%。