【摘要】：一个目标定位错了，会影响其他目标定位的准确性。房地产项目的总体定位确定了项目的总体位置和方向，对项目的具体定位有指导、约束作用；房地产项目的具体定位是在总体定位下进行的，具体定位是对总体方向的分解，各个具体定位要符合总体定位的方向。其次，每项定位内容的具体功用是一样的，要把它们整合好、利用好，为整个项目的总体定位服务。如对建筑设计定位，建筑设计的最新理念不能不了解，设计市场的流行趋势不可不知道。
所谓“定位”，就是给房地产策划的基本内容确定具体位置和方向，找准明确的目标。房地产开发项目的具体定位很重要，关系到项目的发展方向。一个目标定位错了，会影响其他目标定位的准确性。在房地产策划中灵活运用好定位原则的具体要求是：
1．要从“大”、“小”两方面入手
大的方面是房地产项目的总体定位，包括开发项目的目标、宗旨，项目的指导思想，项目的总体规模，项目的功能身份，项目的发展方向等。小的方面是房地产项目的具体定位，包括主题定位、市场定位、目标客户定位、建筑设计定位、广告宣传定位、营销推广定位等。房地产项目的总体定位确定了项目的总体位置和方向，对项目的具体定位有指导、约束作用；房地产项目的具体定位是在总体定位下进行的，具体定位是对总体方向的分解，各个具体定位要符合总体定位的方向。
2．把握各项定位内容的功能作用(www.xing528.com)
要做到这一点，策划人首先要全面掌握定位内容的内涵，深入其中，确定其定位的难易点，有的放矢地找准目标。其次，每项定位内容的具体功用是一样的，要把它们整合好、利用好，为整个项目的总体定位服务。
3．要熟练地运用项目定位的具体方法和技巧
在项目定位过程中，方法和技巧运用得好，往往会达到事半功倍的效果。如对建筑设计定位，建筑设计的最新理念不能不了解，设计市场的流行趋势不可不知道。在此前提下，是追逐潮流还是着意创新？是停留现状还是适度超前？这都要根据开发项目的总体定位而有所取舍，确定方向。
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