【摘要】：有些楼盘地段、环境都不错，可投放市场后却遭到冷遇，原因之一就是开发商将设计、规划和策划地位给颠倒了。房地产开发中最重要的环节是策划，一切都是以策划为龙头、为策划服务的，包括建筑设计和园林规划。设计也好，规划也罢，一定要以市场为导向，因为开发楼盘的最终目的是要投放到市场上去的，而市场是由策划人来做的，所以在房地产开发中策划是最重要的。
20世纪90年代中期前，许多开发商曾经提出这样的看法：房地产开发中最重要的环节是设计，最重要的部门是工程部。到了后来，有人提出了另一种新的观点，认为房地产开发中最重要的是策划和营销。时至今日，仍然有不少人认为设计和工程部是最重要的。很多开发商总是先找建筑设计、环境规划方面的专家，等把这些方案全部定下来了再去找策划人策划，习惯性地将策划排在设计、规划和建筑之后。不仅开发商这么认为，就连建筑设计师和环境规划师也是这么认为。设计与策划究竟哪个重要，这不是一个简单的问题，而是关系到楼盘开发成功与否的问题。有些楼盘地段、环境都不错，可投放市场后却遭到冷遇，原因之一就是开发商将设计、规划和策划地位给颠倒了。
房地产开发中最重要的环节是策划，一切都是以策划为龙头、为策划服务的，包括建筑设计和园林规划。因为房地产开发必须要有一个贯穿全局的主题，而这个主题是通过策划而不是设计和规划来完成的，如果没有策划，设计和规划就会偏离方向。没有策划做指导，设计、规划得再好也是没有价值的。设计也好，规划也罢，一定要以市场为导向，因为开发楼盘的最终目的是要投放到市场上去的，而市场是由策划人来做的，所以在房地产开发中策划是最重要的。(www.xing528.com)
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