房地产策划的本质特征：系统性、前瞻性、市场性和多样性

1．地域性

一是要考虑房地产开发项目的区域经济情况；二是要考虑房地产开发项目周围的市场情况；三是要考虑房地产项目的区位情况。

2．系统性

房地产策划是一个庞大的系统工程，各个策划子系统组成一个大系统，缺一不可，密切联系，有机统一。

3．前瞻性

房地产策划的理念、创意、手段应着重表现为超前性和预见性。在市场调研阶段，要预见到几年后房地产项目开发的市场情况；在投资分析阶段，要预知未来开发的成本、售价、资金流量的走向；在规划设计阶段，要在小区规划、户型设计、建筑立面等方面预测未来的发展趋势；在营销推广阶段，要弄清当时的市场状况，并在销售价格、推广时间、楼盘包装、广告发布等方面要有超前的眼光。

4．市场性

房地产策划要适应市场的需求，吻合市场的需要。一是房地产策划自始至终要以市场为主导；二是房地产策划要随市场的变化而变化；三是房地产策划要造就市场、创造市场。(www.xing528.com)

5．创新性

房地产策划创新，首先表现为概念新、主题新；其次表现为方法新、手段新。

6．操作性

一是在实际市场环境中有可操作的条件；二是在具体的实施上有可操作的方法；三是策划方案要易于操作、容易实施。

7．多样性

房地产策划要比较和选择多种方案。房地产策划方案不是一成不变的，应在保持一定稳定性的同时，根据房地产市场环境的变化，不断对策划方案进行调整和变动，以保证策划方案对现实的最佳适应状态。