【摘要】：鉴于缺乏抵押物以及贷款期限无法匹配，长租公寓企业目前还很难通过银行进行间接融资。自2010年以来，众多资本涌入到长租公寓行业，主要看中的是我国住房租赁市场的巨大潜力以及互联网、社群经济、共享经济等概念所带来的巨大想象空间。长租公寓行业对运营、营销等岗位需要大量的高级专门人才，不过目前还没有教育机构或大学开设相关专业进行人才培养。
魔方公寓创立之初就怀着克服困难的决心，但面对市场时仍然遇到了意料之外的困境。
1.融资途径偏窄，制约公寓规模扩张
国内公寓企业的商业模式决定了长租公寓行业是重资产模式，不管是通过整栋（或一栋中的几层）收房、还是分散式收房，抑或是直接购置房产进行公寓出租经营，前期的资金投入都十分巨大。目前，公寓企业主要通过引入风险投资资本进行融资，有些则通过地产私募基金的形式获得资金，个别上市公司则通过股票增发进入到长租公寓领域。鉴于缺乏抵押物以及贷款期限无法匹配，长租公寓企业目前还很难通过银行进行间接融资。对于众多股权投资机构来说，需要等到所投资的公寓管理企业股权溢价才能退出，而目前，我们国内相应的退出机制还未完全建立。
自2010年以来，众多资本涌入到长租公寓行业，主要看中的是我国住房租赁市场的巨大潜力以及互联网、社群经济、共享经济等概念所带来的巨大想象空间。但这些资金的退出途径依然存在极大不确定性，成为公寓企业试图通过继续引入股权投资资本进行规模扩张的主要障碍。(www.xing528.com)
2.人才匮乏，管理受限
长租公寓行业属于新兴的产业，公寓企业主要管理人员一般来自房地产中介企业、房地产开发企业、酒店管理企业和互联网公司，等等。他们对于长租公寓行业也处于逐步认识和摸索阶段。他们一方面需要重新考虑如何构建一家公寓企业的运营管理体系（包括IT系统、组织架构等），另一方面基于不同层次租客需求的产品和服务研究处于初级阶段。长租公寓行业对运营、营销等岗位需要大量的高级专门人才，不过目前还没有教育机构或大学开设相关专业进行人才培养。
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