魔方从一二线城市房屋租赁做起，一二线城市的高房价及庞大的流动人口催生了过万亿的租赁需求。统计数据显示，根据《中国流动人口发展报告（2016）》《国家新型城镇化规划》，中国目前流动人口超过2亿，上海的流动人口已达1 500万，每年平均净流入在70万～90万之间，其中70%的流动人口通过租房居住，按目前月均租金475元来测算，房屋租赁的交易额已破万亿。据华创证券报告显示，截至2015年，我国房屋租赁的交易总额总已达到8 000亿左右。链家研究院的行业研究报告预测，2020年、2025年，中国房产租赁市场租金规模分别约1.6万亿元、2.9万亿元，2030年预计会超过4万亿元；人口流入最多的一二线城市房价高涨，居高不下，刺激租房需求。而围绕流动人口产生的住宿及生活消费，也是一个超过万亿级的市场。
80、90后是国内租房的主力军，他们偏爱社交，喜欢新鲜事物；注重生活品质和个人享受；追求个性；是“懒人”，依赖生活服务；对互联网依赖性较强；土地观念、婚姻观念淡化，他们对于租房消费的需求和传统租赁有较大差别。在消费升级的背景下，房屋租赁将会得到蓬勃发展。
链家预测2020年，住宅存量将达2.75亿套，其中2.25亿套自有住宅中有35%即8 700万套房流入租赁市场，另外腾讯房产研究院《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示目前一线城市住房空置率22%，二线城市24%，三、四线城市26%，空置住房也将流入租赁市场，如此庞大的资产管理需求将极大利好房屋租赁企业。一方面是大量空房闲置或者简易装修出租，一方面是大量年轻人找不到理想的家，资源的严重错配给长租公寓市场发展提供了足够的空间。(www.xing528.com)
政策红利给公寓行业带来了巨大想象力，政府围绕“实行购租并举，发展住房租赁市场”出台了一系列政策，对住房租赁问题给出了明确指示，要求大力发展住房租赁经营机构，给予公共租赁住房建设和运营税收优惠。2016年国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，明确提出“建立租购并举的住房制度”，要求改善租房市场有效供给、扩大有效需求、激活租房市场，全面铺开商改租，落实营改增关于住房租赁的有关政策，将长租公寓行业的战略地位提升到新的高度，对于未来住房租赁市场的快速发展带来极大保障。
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