房地产开发投资持续增长，增速平稳

1.房地产开发投资稳中有进

2013～2017年北部湾城市群的房地产开发投资额呈现逐年增加的态势，增长平稳。具体数据见图14 所示：2013年北部湾城市群完成房地产开发投资1642.78 亿元，增长率为14.20%；2014年北部湾城市群完成房地产开发投资1900.26 亿元，增长率为15.67%，较2013年同期提高了1.47 个百分点；2015年北部湾城市群完成房地产开发投资总量突破2000 亿元，达到2146.79 亿元，增长率为12.97%，较2014年同期下降了2.30个百分点；2016年北部湾城市群完成房地产开发投资2678.68亿元，增长率为24.78%，较2015年同期提高了11.8 个百分点。由于整体累计房地产开发投资过半数集中在广西北部湾经济区，而在广西北部湾经济区内主要的房地产投资集中在南宁市（占比58.15%，见表1），因此南宁市的房地产开发投资额对于北部湾城市群的房地产投资影响较大。南宁市在2016年得益于新增项目和大型项目的推动，全市房地产开发投资继续保持高速增长，房地产开发投资完成854 亿元，同比增长29.95%。“五象新区”建设掀起热潮，城市建设进一步加速。在南宁市15 个县区开发区中，有8 个县区开发区投资增速高于全市增速，增速排名前四的分别是良庆区、邕宁区、江南区和青秀区。良庆区、邕宁区和江南区受益于五象新区及周边重大项目和大型房地产开发项目的落地推进，青秀区受益于房地产开发项目及大量中小企业5000 万元以下项目的开工建设。以上4 个城区共完成投资1503.54 亿元。因此，2016年的房地产开发投资增长率较2015年同期高出10 多个百分点。2017年北部湾城市群完成房地产开发投资3199.96 亿元，增长率为19.46%，较2016年同期下降了5.31 个百分点，但北部湾城市群的房地产投资增速仍远超全国房地产开发投资增速；2017年，房地产市场在调控的持续加码中出现下行趋势，各主要指标出现分化，土地购置增速有所加快，房地产开发投资相对平稳，表现出较强的韧性，投资增速则呈现出一定的回落态势，价格涨幅放缓。对于2018年的房地产投资形势，既有不利的一面，如行业发展政策环境相对偏紧、房地产投资属性进一步降低、销售增速有可能出现负增长等，也有着积极向好的一面，如棚户区改造继续实施、租购并举的住房体系建设加速、企业土地购置和土地储备较为充足、宏观经济企稳回升迹象明显等。综合考虑，2018年房地产开发投资形势会略有回落，但增速相对平稳，区域分化延续。

图14 2013～2017年北部湾城市群的房地产开发投资额及其增长率

数据来源：根据各省市统计年鉴和统计公报相关数据计算。

2.房地产开发投资结构特点鲜明

2013～2017年，北部湾城市群内各省区经济区的房地产累计开发投资结构分布明显。数据见图15 所示：广西北部湾经济区（广西6 市）2013～2017年累计完成房地产开发投资额占北部湾城市群累计完成房地产开发投资额的比重达到了51.10%，说明过去5年北部湾城市群的房地产开发投资主要集中在广西6市；其外，过去5年有30.46%的房地产开发投资集中在海南北部湾经济区（海南3 市3 县），仅有18.45%的投资投入到广东北部湾经济区（广东3 市）。

北部湾城市群各省区中2013～2017年累计完成的房地产开发投资主要集中在广西南宁市、广东湛江市和海南海口市。具体数据见表1 所示：在广西北部湾经济区的6 个城市内，南宁市2013～2017年累计完成的房地产开发投资额占广西北部湾经济区的6 个城市累计房地产开发投资总额的58.15%；在广东省的3 个城市里，湛江市2013～2017年累计完成的房地产开发投资额占广东3 个城市累计房地产开发投资总额的49.30%；在海

图15 2013～2017年各省区北部湾经济区的房地产累计开发投资占比(www.xing528.com)

数据来源：根据各省市统计年鉴和统计公报相关数据计算。

南北部湾经济区内海口市2013～2017年累计完成的房地产开发投资额占海南6 个县市累计房地产开发投资总额的63.20%，澄迈县过去5年累计完成房地产开发投资占比达到20.06%。

表1 北部湾城市群各省区内各县市2013～2017年累计完成的房地产开发投资比重

数据来源：根据各省市统计年鉴和统计公报相关数据计算。

2013～2017年北部湾城市群的房地产开发投资额占总投资的比重较为稳定，每年占比保持在20%左右。数据见图16 所示：2013年和2014年北部湾城市群完成房地产开发投资额所占比重分别为21.03%和21.76%；2015年北部湾城市群房地产开发投资占比为20.80%，较前两年有小幅度的下降；2016年北部湾城市群房地产开发投资占比为23.87%，较上年同期提高了3.07 个百分点；2017年北部湾城市群房地产开发投资占比为25.88%，较上年同期提高了2.01 个百分点。

图16 2013～2017 各年北部湾城市群的房地产开发投资额占总投资额的比重

数据来源：根据各省市统计年鉴和统计公报相关数据计算。