（一）全面质量营销
全面质量营销是以顾客需求为先导，以提高产品和服务质量为重点，通过全过程的房地产市场营销，驱动质量绩效，以实现顾客满意目标的一种新型房地产市场营销理念。第一，要求管理者注重营销全过程的质量，即实施房地产市场营销全面质量管理，包括从房地产市场调研与需求预测、项目定位与规划、项目建设到推广销售、物业服务整个营销管理环节，还包括涉及营销的所有部门、所有人员都要注重质量。第二，关注产品和服务自身的质量，参与产品质量标准的制定和控制，使产品质量能符合消费者的要求。
重视产品和服务自身的质量管理可以从以下两个方面着手：一是通过外部营销的质量控制，提高顾客对产品的感知质量，从而提高顾客对产品的满意度；二是通过内部营销，来促进产品质量的提高。
（二）社会营销
随着移动互联网和微博、微信等社交平台的蓬勃发展，人与人之间的连接方式出现了一个新概念——“圈层营销”。因为所处圈子的推荐或建议在选址决策或投资决策中起到重要作用，“圈层营销”作为一种受众目标性强、精准度高的新型获客手段，在房地产营销中的优势也更为突出，也受到越来越多开发商的重视。于是，将营销模式泛社会化，将地产销售与互联网模式下的分享精神和新型社交形式相结合，依托“圈层营销”，以点带面，从单点意向型营销拓展至全民自发型营销。泛社会化的“全民营销”模式因能够实现更高转化率，而逐渐成为互联网时代趋势的主流。
（三）绿色营销
当前，低碳节能、环保健康和重在可持续发展的理念已深入人心。随着购房需求慢慢从刚需型过渡到改善型，注重生活质量的购房者对绿色建筑的关注度会提高。发展绿色建筑，积极引领中国房地产与建筑行业发展新方向。提倡绿色营销是房地产企业可持续发展的重要保证。房地产企业实施绿色营销可以从以下三点发展：
第一，开发绿色地产。绿色地产能有效减轻建筑对环境的负荷，达到节约能源及资源的目的。开发智能化、节能化、环保化、定制化的绿色建筑，对客户、员工和全社会负责。
第二，进行绿色广告促销。房地产企业应优化绿色营销细节，应用先进成熟的施工技术和绿色产品，选用高效节能门窗、多功能复合墙材、节能环保漆等绿色建材产品和进行绿色施工，并同时做低碳节能技术的宣传推广。
第三，培育绿色文化。引入环保、低碳概念的同时营造可实现良性循环的自然性、生态性和舒适性的景观生活环境，形成较完整的绿色建筑价值链。
（四）房地产大数据营销(www.xing528.com)
在信息时代，有效利用大数据将为房地产企业带来更大的利润和发展空间。房地产企业的大数据从目前形势看，大多集中在后期的销售和服务方面。房地产大数据营销的应用主要包括以下四个方面：
1.助力客户需求分析
根据以往客户的历史数据和市场调研收集的数据，通过大数据技术快速准确地分析统计客户的需求，从不同的维度探寻客户的需求规律，并展开针对性销售，最大程度上提升房地产市场销售额。比如，通过住户的个人信息可分析住户年龄段，如结合儿童的成长信息，可推断若干年后未来客户的需求；还可以通过对大量客户的信息分析，帮助分析小区内居民的消费倾向等。分析客户需求对于配套的商业区建设的意义重大，在掌握消费需求的基础之上，精准招商，既可以满足用户需求，又可以帮助企业获得收益。
2.助力精准营销
如通过与搜索引擎合作，得到每日关于房地产信息搜索数量并进行分类等工作，确定搜索地址，进而得到潜在客户所在区域和需求类型，做到精准营销，既可以节约营销费用，又可以提高销售效率。
3.助力“聚类”营销
房地产商在分析客户信息时，通常会锁定客户的共同特征，对一些具有相同需求和偏好的客户进行聚类整理，这样能够方便房地产的整体营销。比如，一些客户会注重小区环境的绿化程度，一些客户会注重小区物业的管理水平。此时，房地产商可以借助大数据先将房屋的特点进行分类，然后与客户的需求进行聚类，寻找共性客户，以便为客户提供更符合其心意的房屋。
4.助力交叉营销
通过大数据的利用，可以实现商家与客户之间关系的全面管理，为客户提供一对一的贴心服务，提升客户的忠实度。在建立良好客户关系的基础上，实现交叉营销。交叉营销是指借助客户关系的管理，逐渐发掘客户更多的需求，并通过满足客户更多的需求而产生销售服务。在这样的基础上，房地产商可以调出客户的购买记录，对其消费习惯进行分析和整合，然后有针对性地推送营销信息，增强客户的购买欲望，促进市场营销效率的提升。
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