互联网金融对房地产企业现金流的影响

（一）互联网对房地产企业现金流有利的影响

1.提高现金流流动性

房地产企业利用互联网金融通过P2P网贷平台、众筹模式等可以拓宽企业融资渠道，加速企业筹资活动的进行。此外，互联网使供需双方能够直接沟通，从而加快销售环节的步伐，加速资金收回。因而互联网金融提高了现金流流动性。

2.加强现金流平衡性

首先，房地产企业利用互联网可以减少现金流管理支出。比如，互联网可帮助房地产企业快速锁定目标客户并挖掘其潜在价值，再经由互联网模式大大减少人工、场地和营销支出。在互联网背景下，房地产企业还可以更好地把握市场机会，将富余的资金流入市场中去，确定最优的现金持有水平，减少现金占用。此外，房地产企业还可借助互联网，为企业增加现金流管理价值。互联网技术能全面提升房地产企业现金流管理流程中的采购流程、开发建设流程及销售流程的效率，还能加速企业销售收款环节，这就意味着房地产企业提高了现金流管理价值。

（二）互联网对房地产企业现金流不利的影响(www.xing528.com)

与此同时，互联网对房地产企业的现金流也存在着一些不利的影响。主要表现在以下方面：

1.现金流安全性降低

由于互联网金融平台门槛低、审核简易，因此加大了房地产企业的信用风险，比如存在平台跑路的风险。互联网背景下现金流转和交易速度加快，现金转化为新现金的周转次数增加，经手资金远超以前。这加重了房地产企业现金流管理难度，加大了房地产企业的管理风险。此外，互联网技术本身存在一定的漏洞，房地产企业在遭遇技术攻击时的损失是难以估量的，如存在着泄露数据、截留资金的风险。

2.投融资规划不成熟

我国互联网金融起步晚，且存在时间较短，大数据金融、P2P及众筹模式等新领域构建出的复杂网络对企业而言暗藏“地雷”。[3]房地产企业如若不能有效把握互联网金融背景下投资活动和融资活动之中的平衡，会加剧现金短缺。此外，互联网金融高速发展的时期，房地产企业获得了前所未有的融资渠道并借助外部环境的变化进行投资扩张，但却往往忽视投资活动的不可控性及筹资活动带来的相应的筹资风险，最终形成短视规划下的高风险。