区块链在房地产领域的应用及其价值

（一）减少和消除欺诈

拥有一个完全透明的房地产所有权体系，并且可以追溯市场上每一个房产交易的历史数据，欺诈的风险就会降低。目前在房地产交易领域每年都有一笔巨额资金用于核查所有权、所有权转让及其他各种权利。如果区块链做了准确的记录，确定现在的所有者，并给出了他确实是所有者的证据，这就会使得买卖房产更安全、可靠。

（二）提高房地产开发效率

加快房地产开发进程，区块链技术的不可篡改特性可保障智能合约的执行，可以为智能合约提供运行的平台。使用基于区块链的智能契约，将资产交换作为房地产交易的一部分进行编码，在约定的标准完成时立即执行，而这一网络中的所有参与者的计算机都可以对每项事务进行验证。这样就避免了开发过程中的各种繁杂程序和问题，可以极大地加快项目开发进度。

（三）房地产交易透明化

区块链可以让这个过程透明化，增加各方的信任，减少官僚作风。自动执行合同（或“智能合同”）可以保证已经完成所有必需的步骤之后，款项才开始转移、从托管中解除或偿还给银行，任何所有权才会转移。区块链的分布性将交易中任何一方不再依赖唯一的“真相来源”（通常是律师），增加各方的信任，降低成本，加速交易。不难想象，如果买卖双方能够更清楚地看到和批准对方的举动，中间商就不再是唯一的掌握关键信息的人，一些中介角色就会减少甚至消失。

（四）增加租户的所有权(https://www.xing528.com)

英国政府的“阶梯式共有产权”计划，旨在帮助初次购房者通过购买房产的一部分，剩余部分以租金形式支付，以便让民众也能买得起房。租房者在能够负担房产的情况下，可以购买额外的房产，这个过程被称为“阶梯式”买房（Staircasing）。

区块链可以为这种所有权模式打开大门。目前，“阶梯式共有产权”只适用于少数房产，只有严格符合标准的买家才能获得。区块链的应用或能向所有买家开放这样的产权模式，粉碎传统“要么自有，要么租赁”产权模式。交易双方都会被吸引，这不难理解：原来的业主享有稳定的租金收入，而不必担心租房“空窗期”，租金问题或物业管理费；承租人能有自己的家，有对房产进行装修和改善的权利，做出自己觉得合适的调整。智能合约能够实现这一点：每期付款会根据区块链分类账中记录的所有权级别，自动进行调整，也可以持续地自动进行对额外权益的估值。

（五）明晰产权，放开资本

对财产拥有毋庸置疑的、不变的所有权是至关重要的。这使得抵押贷款变得可行，从而可以释放大量的资本进入经济生态系统。区块链本身的特性中蕴含着强大的制衡力量，因其分散的性质，在缺乏对市场机构信任的情况下，区块链成为理想的选择。

（六）智能合约使交易更方便、更高效

智能合约能够像多重签名账户一样高效地发挥作用，其中资金只能在人们同意条款的情况下才能依情况发放特定的百分比。这也意味着用户之间的协议可以得到有效管理，增加了人们购买保险和其他用户特定保险费的可能性。以太坊智能合约有可能改变房地产的特定合约。例如，典型的租赁合同可以变成一种使租赁条款和后续交易具有透明度的智能租赁合同。