区块链与房地产：雄安新区和瑞典ChromaWay的案例分析

（一）雄安新区区块链租房平台

雄安新区已建成区块链租房应用平台，蚂蚁金服是这一平台核心区块链技术的提供方，中国建设银行和链家公司则提供房源租赁信息等服务，通过这一平台挂牌的房源信息、房东房客的身份信息以及房屋租赁合同信息都将得到多方验证，且这些信息具有无法篡改的特性。这样租客就不用担心遇到假房东，租到假房子。

据悉，雄安新区“1+1+1”的房屋租赁管理平台模式主要由三大子平台构成，包括租房租赁管理平台、诚信积分系统、区块链统一平台。其中，区块链租房应用平台不是人人可以登录的公众平台，而是作为一种内部的管理平台。保证房屋租赁数据的真实性、可信性、透明化是数字化治理的关键及核心，建设一个公平、公正、透明、友爱的租赁服务平台。

阿里巴巴公司希望该平台用创新技术，能为雄安市民提供便捷、可信、舒适的房屋租赁服务，能够促进人口在雄安新区定居安家，提高社会稳定性，增强雄安新区政府公信力，提升行政效率和服务水平，并最终反哺雄安新区城市的数字化治理。

（二）美国Rentberry

美国有一家去中心化的租赁平台—Rentberry，最近他们在短短1个月内筹集了超过2500万美元资金。Rentberry实际上是全球第一家将区块链技术应用于租赁市场的公司。Rentberry平台采用业主与租户之间的智能合约，从而消除了对昂贵经纪人的任何需求。

Rentberry还提出了一个巧妙的解决方案，以解决租户在签订新租约时必须支付的过高的保证金费用问题。个人租户可以选择将他们的存款与Rentberry社区众包，而非不情愿的交付大笔定金。通过这种解决方案，租户只需预付10%的保证金。然后，他们可以每月还钱给社区，直到完全还清。

它实质上是一个去中心化的小额贷款系统，在这个系统中，每个参与者都可以获利。而且由于所有费用都使用BERRY令牌（Rentberry的原生虚拟货币）支付，因此欺诈风险大大降低，因为所有内容都记录在区块链账本上。

（三）瑞典ChromaWay(www.xing528.com)

瑞典去年开始探索利用区块链和智能合约技术进行房地产交易。瑞典土地登记处Lantm.teriet与一家名为ChromaWay的区块链公司合作，测试房地产交易的各方如何跟踪区块链上的交易进度。

在这个数据库中记账，不是某个人或者某个中心化的主体来控制，而是所有节点共同维护、共同记账，任何单一节点都无法篡改它。也就是说，单一节点无法进行修改，但当所有节点都达成了共识，区块链的信息还是有被修改的可能。

Lantm.teriet的发展负责人表示：瑞典一直是立法和处理财产数据方面的开拓者。首先在纸上创建了注册表，在20世纪70年代，它同EDP（电子数据处理）一同被转移到了数字领域。相信区块链是工作领域的新时代技术，这个项目强化了这一理念。

（四）易居（中国）公司的“房链”

2018年3月9日易居（中国）公司宣布已成立“房链”，按照易居（中国）公司的想法，有买卖房需求的人把时间戳、产权、经营权、有效合同期限和交易价格等关键必要信息录入到“房链”中，共享到以易居旗下将有的5000+中介门店的房源库中。而所有的用户在“房链”上所发生的任何行为带看、租赁、产权交易、违约等，都会按时间戳被记录。

易居（中国）公司董事局主席、总裁（CEO）周忻表示：作为中国首个“开源式”房地产区块链场景应用研究中心，希望能利用“区块链思维”再创技术为中国房产中介赋能，在房链的系统模型中，一切都可以基于时间戳的链式区块结构、分布式节点的共识机制、基于共识算力的经济激励和灵活可编程的智能合约记录和传递，这就是区块链技术与思维最具代表性的创新点。

通过将房链资产数字化后，在未来，房产的投资收益可支持“一房二权”，即房产的产权收益和经营权收益的合理分配。进行产权交易的投资方获得产权市场价值增值的收益，而房产经营权将通过区块链技术实现资产数字化，可细分、可交易，价格由市场供需决定。