区块链带来的商业地产新机遇

戴德梁行在《区块链—商业地产新机遇》的报告中列举了商业地产采用区块链有以下三个好处：

1）商业物业将能够拥有包含楼宇信息、执行信息（例如租金和空置信息）和法务信息等详情在内的电子签名。经过授权的相关方将能够快速地通过网络获取这些信息。

2）商业地产交易将能够在数秒内完成，而不是过去的数天、数周甚至数月。

3）商业地产的销售或租赁、支付方式等都将受益于此。

在戴德梁行的报告中，以写字楼租赁合约管理为例，其主要分为以下步骤：

写字楼业主通过录入所有相关租赁状况来着手智慧写字楼租赁合约。这些租赁状况为物业详情以及包括租金、物业费、支付频率和修缮细节在内的租赁详情。当这个步骤完成时，租赁方即被通知并审阅租赁合约内容。(www.xing528.com)

若管理方没有公共的实体来运营和管理这些类型的账户，则这些智慧写字楼租赁合约的触发将会需要租赁方将指定数量的钱款存入指定的安全账户。

在每一个指定的付款周期内，智慧写字楼租赁合约将在该指定账户中提取款项。彼时，该份款项便会立即存入写字楼业主的账户中。

当该智慧写字楼租赁合约过期时，指定账户中剩余的钱款便会经分配后打入业主和租户的账户中。分配给各自账户的数额将由双方在智慧写字楼租赁合约中商议的包括合理折旧在内的租赁条款而定。

当今区块链技术正在初期发展阶段，特别是商业地产领域。很多应用还都处在试验阶段。区块链技术并不能解决所有效率低的问题，商业地产领域的行业人士应该了解到实现完全自动化的交易是不可能的，因为一些中介必须要介入，例如评估一座大厦来理解它的创新要求。

实际上，如果区块链技术没有被很好地设计实施，这反而会增加成本。因此，德勤公司认为区块链技术使用到租赁领域中，短期租赁比长期租赁更欢迎这个技术，因为短期租赁的租客更多，产生的合同与成本也会更多。我们可以看到区块链技术在不同的房产中的应用，区块链似乎在短租或共享空间使用最广泛，因为相比起传统模式，例如办公室和仓储式工厂，有更多的灵活租客及更短的租赁期限。