区块链技术在房地产领域的应用与优势

（一）提高可靠的地产信息的速度

地产买卖双方或者中介机构，多是通过位置、租金、房价或一些特征在交易平台进行匹配，然后平台对用户收取部分费用。但由于没有统一的流程和数据标准，平台的主观性较强，这会导致信息过时、不完整、不准确等现象发生，交易双方为了核实数据和具体情况会付出很大的成本。这些搜索过程本身就变得效率低下，因为这些数据在不同平台变得碎片化，从而导致房东和求租人决策效率变低，因此人们对这样的方式不够信任。

区块链技术可以提高这一过程中的效率和信用。区块链可以详细记录地产位置、地址，乃至出租率、房价、历届房东和租户等细节，让市场参与者以更低的成本获得更可靠的数据。

德勤公司的报告中显示，308位受访者中36%的人认为提高效率，降低成本是采用区块链技术的最核心优势之一。

（二）提高房屋尽职调查效率

在房屋买卖过程中，通常会消耗大量的时间、精力去做金融、环境、法律等方面的调查，以评估租金和价格。其中很大一部分是对物理文件真伪、合规的验证，这种验证加大了政府的行政工作，同时也容易在验证过程中出现错误和损失。同时，第三方服务商会在漫长的调查过程中收取不菲的佣金。

区块链可以提升这一过程的效率和准确性，商业地产的参与者可以为房地产开发数字身份，并且将市场参与者的信息和一些特征加入到数字身份内。借助区块链技术的特征，这些记录将不可篡改，这一过程可以将财务、法律等信息简化，并缩短尽职调查过程。

（三）优化租售之后的资产管理

由于房主、租户、物业、各供应商之间的依赖关系，管理房地产开发商的财产是一项相当复杂的工作。从合约签订开始就有了付款、服务往来，其中更需要执行、追踪和记录。因此，房地产公司需要支付成本在财务、法务等管理环节中。(www.xing528.com)

区块链则可以用“智能合约”的形式使财产和现金的管理更容易、透明、有效。智能合约是一系列数字化的承诺。如果在区块链平台上使用智能租赁合同，可以实现租赁期限和交易的透明，同时合同可以让租金自动支付给房主、物业和其他利益相关者。

（四）帮助开发商做出准确决策

目前，地产行业的“信息不对称”不仅仅体现在个人交易者之间，在商业地产机构也存在同样的问题，有价值的信息多是孤立的散落在不同的节点，这样的模式导致了数据冗余、重复、不透明。管理者的决策也是基于这样相对片面、静态的数据进行的，而不是更加精准的动态数据。

区块链技术可以让这些数据链接起来，进而提高决策和分析的质量。将地产公司和租赁交易中的其他参与者之间连接，为所有相关方提供共享的数据库，这将提高数据质量，并让数据更容易记录和检索。

（五）实现更有效的融资和支付处理

缓慢、昂贵、不透明的融资和退出已经困扰地产开发商良久，这一现象在跨境交易中尤为明显。在跨境交易中，外汇收费和多个中介机构的参与通常会增加付款交付时间和交易成本。如果一个美国买方想购入一处英国的地产，需要让资金经过美英两国的四家银行，才能最终转入卖方手中，整个支付和转移模式通常是不透明的。

区块链可以将买卖双方详细信息、交易费用，汇率，交易时间等包括在智能合约内。交易双方交易通过网络完成，因此结算流程可以更加无缝。通过密码验证资金可用性并促进资金同步转移，提高流程的稳健性。通过这种方式，可以最大限度地降低结算风险和支付延迟。