【摘要】：德国政府把满足公众住房需求作为房地产市场发展的根本目标，通过法律、行政与经济手段相结合的方式调节市场供求，抑制资产泡沫，德国房价基本保持稳定，没有出现过大起大落的现象。德国房地产管理主要有三个方面的做法。德国政府明确禁止房地产涨价以后业主用涨价部分作抵押去银行借款，即不容许资产增值抵押，抵押贷款利息不得从税基扣除。德国有明确的法律来规范租房市场，保证承租人和房东的合法权益。
德国政府把满足公众住房需求作为房地产市场发展的根本目标，通过法律、行政与经济手段相结合的方式调节市场供求，抑制资产泡沫，德国房价基本保持稳定，没有出现过大起大落的现象。德国房地产管理主要有三个方面的做法。
抑制投机。德国政府规定必须要有比较高的首付比例，房屋贷款不能高于住房价值的60%。对于低收入家庭，不仅不鼓励他们购买住房，相反要求更高的首付比例。德国政府明确禁止房地产涨价以后业主用涨价部分作抵押去银行借款，即不容许资产增值抵押，抵押贷款利息不得从税基扣除。此外，为了鼓励自有自用住房和抑制房地产交易，德国对自有自用住宅免征房产税，对出售住房征收1%—1.5%的房产土地税、3.5%的房产交易税和15%资本利得税，通过征收高额的税收，压低炒房者的利润空间，抑制投机行为。
鼓励租房。德国政府每年补贴中低收入阶层，鼓励他们租房。租房补贴约占GDP的1.2%，住房补贴的90%流向租房者。德国有明确的法律来规范租房市场，保证承租人和房东的合法权益。德国政府会编制详尽的房租合理价格表，房租超过合理价的20%就属于非法，超过合理价的50%就属于犯罪。德国租赁住房率达到57%，是欧洲住房自有率最低的国家。(www.xing528.com)
提供保障房。政府根据居民新增的购房需求确定每年住房供应总量。同时，考虑居民的收入差距，对高、中、低档房屋的构成做出明确规定，并对社会福利住房提供专门的规划用地，市场差价由政府向开发商提供补贴，并推行“社会住房”等资助政策保障低收入家庭的住房供给。此外，德国政府还实施“住房金”制度，通过向低收入家庭提供补贴，帮助这部分人群获得合适的住房。
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