农民土地流转：合同登记与权益维护

（1）土地性质。农村的土地分为宅基地和耕作用地，国家限制了农村的耕地只能用来种植农作物或与农业相关的用途，不能改变耕地的基本性质。有些承包户当初找农民流转土地的时候承诺是农业用途，可后来偷偷用来建工厂、仓库之类的，一旦被查出来，如果流转合同中没有对这一系的明确说明，那么农民自己可能也要承担一部分的责任。所以流转合同中这一点必不可少，农民朋友一定要注意保障自己的权益。

（2）土地使用年限。农民在进行承包地分配的时候，对于土地的使用年限都是有明确规定的。一般土地一轮的使用年限是30年，土地流转的时候还剩多少年，那承包合同中约定的使用期限就不能超过国家规定的剩余土地使用期限。比如说流转土地的时候，土地使用期限还有10年，那在土地流转合同中，约定的转让年限只能在10年之内，如果超过了这个时间，土地到期之后就会引来一系列的麻烦。

（3）土地补贴的归属问题。现在国家加大了对农业的扶持力度，各种各样的农业补贴政策也非常多。那么土地流转之后就会有这样一个问题，因为土地是给别人种，那么土地补贴到底归属谁呢？因这个问题引起的纠纷实在太多了，很多人都是在流转土地的时候没有对这个问题进行详细说明，以至于后来打官司也没有依据，无法维护自己的合法权益。所以在土地流转合同中一定要对各个农业补贴的归属作明确的说明，规定哪一项补贴由谁来领，否则涉及经济利益纠纷将是一件非常麻烦的事情。(www.xing528.com)

土地流转合同是农民进行土地流转时一定要签署的文件，这份合同对流转双方的权利义务都要作明确的说明，而且还要到相关部门进行登记，保障其法律效应。日后如果因土地流转问题产生纠纷，也可做到有据可依，更好地维护自己的合法权益。