【摘要】：国开行对于养老社区项目的贷款考评主要是以下几个方面。考虑到养老地产在前期现金流有一个培育过程，国开行可以支持和养老地产相匹配的商业地产。同时，养老机构的品牌、实力、注册资本，以及项目的位置、规模等是国开行地方分行发放贷款的关注点，不会具体区分营利性养老机构与非营利养老机构，一般会倾向于政府主导的或公办养老机构，它们的信用一般较好。如果是刚开业、注册资本500万元的涉老养老机构，贷款利率会在10%左右。
（1）支持经营性项目，圈地卖房的项目不予支持。
（2）借款客户或其控股股东具备项目开发的资金实力，项目资本金至少20%。
（3）借款人具备建设和运营养老社区的经验。
（4）需要担保抵押，包括土地使用权、房产抵押或股东担保等。(www.xing528.com)
考虑到养老地产在前期现金流有一个培育过程，国开行可以支持和养老地产相匹配的商业地产。希望通过商业地产的收入盈利，弥补养老项目在初期现金流不足的问题。
国开行会特别关注价格、医疗资源、位置、服务和行业经验这几个能决定项目能否成功运行的情况，再做出综合判断。一般来说，能满足国开行养老机构评审条件，且定价合理、具有医疗资源、位置有优势、能提供专业养老服务、拥有具备行业经验的运营团队的项目，易于通过国开行的贷款评审。
同时，养老机构的品牌、实力、注册资本，以及项目的位置、规模等是国开行地方分行发放贷款的关注点，不会具体区分营利性养老机构与非营利养老机构，一般会倾向于政府主导的或公办养老机构，它们的信用一般较好。对于贷款利率，国开行不会设定统一的贷款利率，要根据项目的具体情况来定，但不会低于贷款基准利率。如果是刚开业、注册资本500万元的涉老养老机构，贷款利率会在10%左右。有实力的养老机构会更容易得到贷款。
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