养老地产：新型开发模式简介

除上述几类开发模式之外，当前市场上还出现了很多其他形式。具体说来，有以下几种：

（1）利用险资投资养老地产。

目前保险资金介入养老地产的情况已经开始出现。从险资的特征来看，由于其资金规模较大，回报要求低而周期又长，相比来说更适合投资养老地产，也有利于养老地产的灵活经营。未来保险业可能会成为养老产业重要的投资主体之一。

（2）与护理服务业结合。

在对日本养老产业的研究中发现，一些养老机构从为老年人提供上门洗浴、上门护理等服务开始，逐步向养老地产方向转型，并最终获得成功。这些养老机构最初在护理服务方面积累的丰富经验和客户群是其项目成功的关键因素。

（3）利用独特资源转型开发养老地产。(www.xing528.com)

一些酒店希望转型从事养老服务，这些酒店具有自身独特的资源优势：一方面酒店的服务管理形式与养老设施有相通之处，很多经验都能够应用于养老设施的管理服务中，另一方面也可以尝试利用旧酒店改造为养老机构，或在酒店中提供养老服务等。

（4）闲置物业改造为老年设施。

可将一些闲置的国有资产盘活，改造为老年设施，例如，城里的旧医院、办公楼、小学、幼儿园、私人物业用房等。这些国有资产所在区位较好，在城市中的分布相对均匀，比较适合进行改建。

这种开发模式的重点在于，需要选择便于进行适老化改造的建筑。例如，建筑的开间尺寸、走廊宽度、门洞大小等能否满足老年人居住和轮椅通行的要求等。通常采用框架式结构的建筑可改造性较强，内部墙体移位相对灵活，更有利于进行改建。