养老地产与相关设施的多种形式

养老地产除了依托社区共同建设外，还可以与一些其他设施结合，共同进行建设，例如，与医疗机构、商业设施或其他福利设施设置在一起。此类开发模式能够充分发挥各方资源优势，使养老产品和相关设施实现互惠互利。常见的开发模式有以下几种。

（1）与医疗机构结合，就近设置养老设施。

目前国内一些养老机构希望与医疗机构建立合作关系，使养老设施或养老社区与医院就近设置、共同建设。这种“医养结合”模式的特点在于，能够将优质的医疗资源引入养老机构，从而提升项目的核心竞争力，使老年人感到居住在其中较有安全保障。

与此同时，还有一些医院直接划分出部分闲置床位用于开办养老机构，这样既能够提高医疗资源的使用效率，又能够满足一些护理程度较重、普通养老机构无力收养的老年人的养老居住需求。

（2）养老设施与幼儿园并设。

养老设施与幼儿园共同设置是一种较好的模式。这种模式既能迎合老年人愿意与儿童在一起的心理，又能够将养老设施与幼儿园进行统一建设和管理，节约建造和人力成本。(www.xing528.com)

在日本，老年设施与幼儿园共同设置的情况比较常见，其设计形式可以是在同一栋建筑内的不同楼层，或是分别设在不同楼栋，共用庭院及室外活动场地。以日本幸朋苑老年人院为例，其建筑首层设置了一所幼儿园。老年人平日可以与儿童共同开展做手工、唱歌等活动。老年人在二层的室外平台休息时，也可以看到儿童在庭院里玩耍、嬉戏。这种设计方式对于消除老年人的孤独感很有帮助。

随着我国的人口结构向高龄化、少子化逐渐发展，一些幼儿园或小学在未来很可能出现空置，将这些建筑部分改造为养老设施的情况将会逐渐多起来。

（3）与教育设施结合，建设养老机构。

与大学等教育设施相结合的养老社区也是很受欢迎的。目前有很多“高知老年人”在退休后希望能够继续学习、发挥余热。养老社区、养老机构若能靠近大学设置，并让老年人享受一部分教育资源，则会与他们的需求更加吻合。这种模式能够成为养老机构吸引高知老年群体的亮点，从而促进销售。