在目前国内的养老地产中，较为常见的一类开发形式是建设养老社区，或依托社区建设各类养老居住产品。例如，专门建设大型养老社区，在普通社区中配建养老组团或养老机构等。具体来讲，可分为以下四种模式。
（1）专门建设综合型养老社区。
综合型养老社区是指为老年人提供的，包含养老住宅、养老机构、养老设施等多种居住类型的居住社区。社区中除了为老年人提供居住建筑之外，还有老年活动中心、康体中心、医疗服务中心、老年大学等各类配套设施。
通常来讲，由于城市土地资源紧张，一些较大规模的养老社区会选在城市近郊或郊外。此时可以选择低密度的开发形式，实现与郊外的环境协调。在规划设计时，应该注意将不同类型的居住产品合理分区，保证各自的独立性，避免相互干扰。
开发大规模综合型养老社区时，可考虑分期建设，例如先建设自理型养老住宅和部分服务设施，预留出一定的发展用地，等一段时期后，再建设护理型养老机构及相应的配套设施等。
（2）新建大型社区的同时开发养老组团。
开发大型居住区楼盘，划分出一部分区域专门建设养老组团。这种开发模式有利于带动养老机构转向新的客户群，走产品差异化路线。养老组团与社区其他组团能够共享配套服务资源，减少配套设施的建设量。
开发时一方面应注意将老年人的比例控制在适当的范围内；另一方面要控制养老组团的规模，划分为一个个小型居住组团，以营造社区的归属感。
（3）普通社区中配建各类养老产品。(www.xing528.com)
身体较为健康的老年人都会辅助子女照顾下一代，老年人需要与子女住的近一些。而为了避免由于生活习惯差异而产生矛盾，老年人和子女更愿意选择分开但邻近居住。
因此普通社区中配建一些养老居住产品，可满足老年人与子女在同一社区就近居住的需求。这种“全龄社区”的居住理念较好地符合我国现阶段国情，将会是较受欢迎的一种养老居住模式。
普通社区中可配建的老年住宅类型主要有老少户住宅、老年人专用住宅等。老少户住宅指同一楼层中相邻或相近的两套住宅，或者同一单元内上下层相邻的两套住宅，其中一套为老年人居住，另一套为子女家庭住。老年人专用住宅套型是指将普通住宅楼栋中的一部分套型进行适老化设计，例如，增加扶手、满足轮椅通行需求、考虑护理人员陪住等。设计时应注意根据住户的购买力来控制套型总面积，特别是老年住宅的套型面积不宜过大，建议以50～60㎡的一居室、两居室为主。这样才能满足老年人与子女共同购房的诉求。
普通社区中还可以配建养老机构，养老机构通常为社区中专门的楼栋，其居住对象既可以是自理老年人也可以是需要护理的老年人。在规划设计时，建议将养老机构靠近小区出入口或社区边沿布置，一方面人员、车辆（如救护车）出入方便，另一方面养老机构底层可设置对外商业或公共设施，兼顾对外经营，同时也便于对养老机构进行单独管理。
（4）成熟社区周边插建老年服务设施。
城区对于养老设施的需求是十分迫切的，这些社区往往年代较久，周边配套设施成熟，具有良好的区位条件，然而社区周边的用地资源比较紧张。若能在几个社区之间插建养老设施将会是一种较为有效的开发模式。开发者可考虑利用零散地块新建，或通过对既有建筑（如旧的诊疗所、宾馆）的改建等方式进行建设。这种开发模式投资相对较少，易于复制和实现连锁经营。
此类老年服务设施可为小规模、多功能、综合型的设施，其服务范围往往辐射周边多个社区，因此具体的功能可根据周边的社区需求进行确定。通常来讲，除了含有一定的居住功能外，还宜配置老年日托中心、社区医疗站、公共餐厅、小超市等，并考虑为社区老年人提供上门护理、送餐、洗浴等服务。
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