（1）土地信息收集。包括以下内容：①收集现状图，落实地块具体位置及周边情况；②落实规划设计条件，了解限制性条件；③现场踏勘，对地块现状、地质条件、是否有地下埋藏物等影响开发的因素详细了解；④了解周边的商业、医疗、教育、交通等配套情况；⑤了解该区域未来规划情况，对项目后续开发的影响和支撑做好预判。
（2）土地初判。包括以下内容：①同土地所有方进行接触，了解土地出让方式和土地价款，以及是否能调整；②了解当地的建安成本、政府收费项目和具体情况，做好成本预算；③了解当地的养老服务市场以及房地产市场状况，初步确定产品形式、开发周期等。
（3）土地深判即开展项目可行性研究。包括以下内容：①获取土地现状图，即四至图电子文件；②开展市场调研，进行地块周边及辐射范围内的客群分析、产品分析、市场竞争分析等；③确定项目定位，包括项目总体定位、客群定位、产品定位等；④开展投资收益测算，包括成本测算、收益测算、现金流测算等。
（4）投标、摘牌。编制投标方案，分析竞争对手，确定土地上限、价格敏感性分析，制订拍卖或者挂牌战术。(www.xing528.com)
（5）签订土地出让合同。确定用地图、桩点坐标、用地条件，缴纳政府净收益、契税和交易费。
（6）确权。需要完成以下工作流程（或提交资料）：①养老机构投资项目备案，委托工程咨询资质机构编制申请报告，向项目备案机关提交申请报告；②获取建设用地规划许可证；③原地上物土地证登报声明（原有土地证作废）；④缴纳土地补偿费；⑤出具土地出让合同；⑥出具核定用地图、核定用地相关图、规划地界坐标图；⑦缴纳土地费用，制订1：500现状地形图3份；⑧委托设计单位制订详规。
（7）办理土地证。需要出具以下资料：土地出让合同、交费证明、建设用地规划许可证、地籍图4份（薄膜图）、土地登记申请书、土地确权来源证明文件、申请人主体资格证明、法人代表证明或个人身份证明。
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