如何选择护理型养老机构的最佳位置？

护理型养老机构主要面向身体功能退化较严重，在半自理乃至护理状态，甚至需要专业医疗照护的老年人。其建筑规模多在4000～8000㎡，床位数多在150～300个，覆盖半径主要为周边3千米。

在一些经济较为发达的城市，这类项目已经有比较高的市场接受度，在城市中的选址，主要受人口、区位、配套的影响。

（1）人口密度。区域内的常住人口密度，是护理型养老机构的市场基础。根据统计分析，1平方千米内常住人口密度达到250人时，大约能产生1位入住养老机构的老年人。以项目覆盖半径3千米、床位数为200个计算，在不考虑存在竞争对手的情况下，区域人口密度达到1400人/平方千米时，项目入住率可达80%。

（2）人口结构是支撑护理型养老机构市场的关键。护理型养老机构比较理想的人口结构是：65岁以上老年人占比超过15%，80岁以上老年人占比超过4%。除人口以外，还可以关注一下在民政部门登记的空巢老年人、失独老年人数量。(www.xing528.com)

（3）区位因素。子女多希望护理型养老机构的距离在半小时左右车程为最佳，因此，护理型养老机构不宜建在过于偏远的郊区。当然，过于繁华的商业闹市区不利于老年人的休息、护理，交通状况不利于紧急救治，也是不适宜的。

（4）配套设施。对于这类养老机构而言，优质的医疗资源至关重要。养老机构周边3千米半径范围内，至少应保证有一家综合性的、具备较强急救能力的医院。