区位可行性通过之后，进入现场查勘与工程条件判断环节，这个环节专业细节比较多，需要有专业知识和比较综合的工程、建筑方面的经验。
主要涉及以下查勘内容。
（1）物业独立性：物业必须独门独院；与周边居民小区的距离最好保持50m以上；慎重考虑住宅小区的会所与住宅楼的商业裙楼；物业内最好不要有正在经营的其他商户或养老机构。
（2）物业形态及规模：包含地上面积、地下面积、各楼栋面积、各楼层面积、塔楼面积、裙楼面积。
（3）消防条件：是否有两条以上供养老机构独立使用的逃生通道；疏散楼梯间的宽度不能少于2m，理想为3m；疏散楼梯与最远老年人房间门直线距离小于20m；过道宽度不少于2m（消防硬性条件主要是以上几条，其他还有若干细节，在设计中一般都能解决）。
（4）改造难度与改造量：包含外立面与幕墙的改造量、消防的改造成本、内部功能划分与隔断、空调加装、电梯加装、配电设备、热水系统、厨房条件、天花板防水、地板承重、室外环境治理等。
（5）出床率：主要考虑良好的朝向、临窗面与采光条件；护理型床位单床面积＜35㎡（含配套面积公摊）；自理型房间面积＜65㎡（含配套面积公摊）；单层楼面面积在1200～1500㎡比较适宜。
（6）电梯条件：至少有一部医用电梯（电梯井道尺寸2.1m×2.9m）；一部以上客梯；最好有一部污物梯。(www.xing528.com)
（7）出入口管理：可独立管理出入口，不与其他人混用。
（8）室外空间可利用条件：包括前庭后院、花园面积、天顶空间、污物垃圾堆放位置、其他可用面积。
（9）周边综合环境：包括自然环境、景观条件、噪声源、污染源、档次形象、小区居民关系等。
（10）其他附加价值：如宿舍位置、车位、高层的可利用率等。
物业的可行性判断需要综合工程、建筑、经营等多方面的专业知识和经验，还要结合项目产品线定位和后期的运营特殊要求加以考虑，每个项目看完现场后，还要结合产品模式和床位数量进行财务测算，个性化较强，细节较多。
每个物业都不可能十全十美，如果一个物业多项条件都比较理想，内部测算也满足可行性，就可以进入下一个环节——物业的合规合法性判断了。
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