土地典当：家庭重要事务及相关契约签订的注意事项

土地典当多发生在村民家里因遭遇天灾人祸急需用钱的时候,用土地作为抵押,通过评估土地的价值以同等的货币将土地典当给别人,待典当者手头有钱了可以再将土地赎回来。典当的土地遵循“谁种地谁出捐飨”的赋税原则,由承典人承担典当的土地的捐飨。

(一)　土地典当概况

1.　典当

典当多发生在以下几种情况:一是家里急需用钱,通过土地典当能把事情“走活”;二是家里粮食稀缺,家人生活难以为继,通过典当土地来换取粮食保命;三是通过盗窃等不正当手段获得的物品会典当。土地典当属于家庭事务中的大事件,一般会经过家庭内部的讨论与协商。但是,土地典当必须经过当家人的允许,一般要当家人亲自经手办理,其他家庭成员没有典当土地的权力。假如是儿子当家,父母仍健在,当家里出现需要当地的情况时,儿子顶多是向父亲打声招呼,以表对父亲的尊敬,但最终的决定权还在儿子手里。有的和睦家庭中,当家人也会向兄弟等其他男性家庭成员打招呼,但最终决定权掌握在当家人手中。

2.　承典

承典人一般需要具备如下几个条件:一是有一定的经济能力,家里生活条件过得去,能够承担典当的价格,因为典当土地一般发生在急需用钱的情况下,因此承典人必须具备能够当即拿出支付典当价格的能力;二是家里有剩余、足够的劳动力来耕种承典的土地的人;三是专门经营典当行业的人。

3.　典当时间

典当土地不考虑季节时段,需要的时候村民就会典当。夏季麦子快成熟的季节,也有当地的现象,但是两家要提前协商好这一季麦子归谁家收割,并在当地文书上写清楚。若由自家收割,则典当的价格稍微低一点,自家收割完后再将土地交给对方耕种;若由对方收割,则典当的价格会高一点,以弥补这一季麦子的差价。若是在刚种上庄稼的时候典当土地,也要由双方提前协商好当期从何时开始算起。若从典当日开始算,则当地者不具有收割这一季庄稼的权利,虽然自家已将庄稼种上;若从这一季庄稼收割完后开始算起,则当地者可以将本季庄稼收割完后再将土地交与对方耕种,当期顺延即可。

4.　典当价格

典当的价格根据土地质量的不同而高低不等,水浇地典当的价格较高,旱地典当的价格较低。传统时期,土地典当双方通常都是就近熟识的人,对彼此的家庭情况及土地状况都有大致的了解,因此在价格方面比较容易达成一致。但土地典当通常是为了解决燃眉之急,典当的价格一般会低于土地的实际价值,典当者一般会接受稍微低一点的价格。不管典期多长,典当的价格通常都是一次性敲定,不会随着土地市场价格的波动而变化,不管土地、粮食价格提高还是降低,出典方不能要求提高典当价格,承典方也不能要求补齐差价,只以典当时双方共同商议的价格为依据。(www.xing528.com)

5.　典期与赎典

典期由典当双方协商决定,但是至少要在一年以上,以便于承典人在承典的土地上进行农业生产。典期满后典当者要拿着和典当时同等数量的钱或物找对方赎回自己的土地,比如张三用一石麦子将自己的土地典当给了李四,典期满后张三要同样带着一石的麦子去将自己的土地赎回来,典当期间土地的收入归承典人所有;若典当到期典当者没有能力支付赎回土地的价格,则土地就不能再被赎回。若典当者找中人去说合,承典人一般会再补给典当者一些钱,但是补给的数量要远远低于卖地的价格,而且还是典当者欠了承典人的人情,之后土地就归承典人所有,承典人有权利自由买卖承典的土地。

典当者一般会细致考虑具体的典当周期,因为在典期内土地所有的生产价值全部归承典人所有,若两年内家庭经济条件可以缓和,能够支付赎回土地的费用,绝不会将典期拉长至三年。但是若典当时典期定为三年,即使在两年头上已经有能力支付赎金也不能将土地赎回,因为典当文书上有明确的规定典期为三年,典期内不管打多少粮食都归承典人所有,承典人也绝不会在典期不满的时候就将土地返回给典当者。

6.　典当契约

传统时期,土地典当需要有中间人从中说合,典当土地的中人需要具备以下几个条件:一是有文化的、能识字的,因为中人要负责典当文书的书写;二是会办事情的人(办事公道、有能力);三是在村庄内比较有威望的、说话能起作用的人。村民不需要支付中人报酬,因为一般请的中人都是和自己说得着的、关系不错的,或是有亲戚关系的,从中说合只是来帮个忙,不会索要报酬。

典当双方协调好意愿时,会与中间人一起先到要典当的土地所在处摸清楚四至,有的比较谨慎的承典人还会要求重新丈量一下土地。确定好土地四至后,典当双方要签订文书,文书由中人负责书写,一式两份,典当双方各自保存一份。在典当文书上,需要写明典当土地的四至、典当人、承典人、典当期限、典当价格等关键信息,同时需要典当人、承典人与中间人都签字确认。土地典当是村民之间自发进行的经济行为,不涉及土地产权的变更,因此土地典当及相关契约的签订均不需要向保甲长申请,获保甲长认同。

(二)　典当关系

典期内承典人有权利将土地外租给他人耕种,典当人无权干涉承典人的经营方式。但是租赁的期限不能超过典当的期限。一般典期都比较短,而且土地的界线被灰橛、桑棵标注得比较明显,所以当地时不需要地邻在场。典当属于两家之间的私事,不需要向保长、财粮等村庄管理者汇报。典期内保上登记的土地权属还归典当人所有,收捐飨的时候,典当者将收到的派条转给承典人即可。