保障房规范管理与房地产市场监管取得成果

住房保障　2016年，仙桃市保障性安居工程建设以棚户区改造为重点。省政府下达仙桃市的全年新开工目标任务为6532套，其中货币化安置目标任务是3300套。要求基本建成目标任务3174套；分配入住目标任务2500套；新增补贴发放家庭目标任务100户。

2016年全市棚改目标任务均超额完成。新增实物建房项目全部开工。2016年新开工实物建房项目7个3226套，其中骑尾二期494套、杨岗徐台二期180套、船湾480套、龙华山昌丁陈小区二期（后）600套、工业园二期（后）240套、干办通顺河144套、清水湾338套、龙华山昌丁陈小区二期（前）520套、工业园二期（前）230套。货币化安置任务全部落实。确定的3306套货币化安置对象已全部签订了安置补偿协议并落实到位，安置比例占棚改目标任务的50.6%，占货币化安置目标任务的100.18%。超额完成基本建成目标任务。全市基本建成棚改住房4683套，占目标任务的147.54%，具体为：结转的十一墩二期428套、沙嘴紫金城三期293套、绿湾五期224套、梅湖三期192套、船湾60套、龙华山昌丁陈180套，共计1377套，加上新开工的货币化安置项目3306套。分配入住远超目标任务。全市分配入住棚户区改造住房3517套，占目标任务的140.68%，具体为结转的粮食局公租房40套，结转的棚改项目沙嘴紫金城二期171套，新开工的货币化安置项目3306套。住房保障覆盖面进一步扩大。全市新增住房租赁补贴家庭152户，占目标任务152%。

保障房管理　着力强化保障房管理规范化、制度化建设，对全市分散的保障房统一编号定牌，登记造册，微机管理，确保国有资产不流失，做到了保值增值长效管理。建立了保障房年度复核常态化机制，开展了2016年度核查工作，从4月份开始，分别对全市由政府投资建设，分散由城区房管所、住房保障局、两房中心、彭场房管所等四家单位管理的1886户公租房承租家庭进行了年度复核，重点对长期闲置、转租转借、改变用途等违规现象进行查处整改，对因家庭住房面积、财产超标的配租对象，严格按照相关政策规定分类进行了处理。(www.xing528.com)

房地产市场监管　全市完成新建商品房建设总投资37.09亿元，同比增长8.16%。新上市商品房110.75万m2，同比下降2.38%；其中上市商品住房91.64万m2，占总量的82.7%，同比下降4.16%。全市房地产在建项目39个，其中当年新建项目10个、历年接转项目29个；全市在售楼盘（尾盘除外）有66个，其中城区42个、乡镇24个。全市商品房销售面积152.03万m2，同比增长10.0%；其中商品住房销售面积133.22万m2，同比增长3.8%（城区122.52万m2，同比增长5.89%；乡镇10.7万m2，同比下降15.3%）。商品房销售13752套，同比增长9.06%；其中商品住房销售11682套，同比增长3.43%（城区10787套，同比增长5.58%；乡镇895套，同比下降16.9%）。全市商品房销售52.44亿元，同比增长9.1%（城区50.62亿元，同比增长10.8%）；其中商品住房销售42.98亿元，同比增长9.3%（城区41.29亿元，同比增长10.9%）。全市存量房交易1339宗，同比增长18.7%；交易面积18.13万m2，同比增长34.9%。全市商品房销售均价为3449元/m2，同比下降0.78%；其中商品住房销售均价为3226元/m2，同比增长5.22%（城区商品住房成交均价3370元/m2，同比增长4.72%；乡镇商品住房成交均价为1584元/m2，同比下降4.9%）。去库存是2015年中央经济工作会议提出的“三去一降一补”五大重点任务之一，贯穿整个2016年。结合省政府《房地产去库存专项行动方案》要求，因地制宜，推动出台了《市人民政府办公室关于进一步促进仙桃市房地产市场平稳健康发展的意见》。开展了为期三个月的“购房优惠季”活动。制订了“购房置业，乐居仙桃”促销方案。政策组合拳释放了大量的购房需求，去库存工作取得实实在在的成效。截至2016年12月31日，全市新建商品房累计可售面积223.63万m2（剔除历史数据，城区180.9万m2），同比下降7.97%；可售20771套，同比下降8.48%；其中新建商品住房累计可售面积107.09万m2（剔除历史数据，城区75.3万m2），占总量的47.9%，同比下降19.65%；可售9861套，同比下降19.85%。商品住房库存总量比同期减少了35.21万m2，去库周期由14个月降至不足10个月。

房产各类业务管理　全市受理房屋测绘业务7410宗，测绘面积246.71万m2。完成政府指定的龙华山办事处黄林村300户的征地拆迁测量任务，完成汉江综合整治工程建设指挥部汉江沿江拆迁测量任务，测量1399户面积28.26万m2。白蚁预防面积197.25万m2。落实全市白蚁防治全覆盖要求，先后对郑场镇茅湖村、陈场镇沈湾村、毛嘴镇的韩场村、通海口镇的共同村等10多处村民房屋和市重点企业拜尔斯道夫公司多处车间进行了白蚁重点灭治。房屋安全鉴定业务924宗，鉴定面积34.96万m2。开展了汛期老楼危楼安全排查整治和城市房屋安全管理工作，对全市“三办一园”老楼危楼隐患进行了大排查，共鉴定房屋304栋，总建筑面积约23万m2，发现D级危楼隐患93栋。积极参与农村危房改造，对全市9个乡镇因灾受损房屋进行了全面安全鉴定排查，确认231户农房为危房。办理房屋租赁登记备案2741宗31.92万m2；办理新建商品房预售许可52宗；办理新建商品房交付使用备案项目13个，交付面积60.35万m2。全市纳入预售资金监管项目达到85个，累计监管资金33.58亿元。