1． C【解析】自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量。转换日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）。转换日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为其他综合收益核算。处置该项投资性房地产时，原计入其他综合收益的部分应当转入处置当期损益。转换日，写字楼的公允价值为16 000万元，账面价值为12 000万元（15 000 －3 000），转换日的公允价值大于原账面价值的，差额4 000万元作为其他综合收益核算；以公允价值进行后续计量的投资性房地产成本应计入“投资性房地产——成本”科目，所以选项C正确。
2． B【解析】租金收入应计入其他业务收入。
3． AD【解析】采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，企业应设置“ 投资性房地产——公允价值变动”科目及其“公允价值变动损益”科目，分别核算投资性房地产的成本和后续计量公允价值变动及其由公允价值变动而产生的损益。2021年12月31日的会计分录为：
借：投资性房地产——公允价值变动 1 000(www.xing528.com)
贷：公允价值变动损益 1 000
4． BC【解析】处置投资性房地产时，设置“其他业务收入”和“其他业务成本”科目，核算处置收益和成本。所以处置收益应计入其他业务收入，处置成本应计入其他业务成本，选项A、D错误。
5． BD【解析】选项A，采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产无须计提减值准备。选项C，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式，同时规定，企业可以从成本模式变更为公允价值模式，已采用公允价值模式不得转为成本模式。所以选项A、C错误。
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