一、单项选择题
1． D【解析】选项D，企业可以从成本模式变更为公允价值模式，已采用公允价值模式不得转为成本模式。
2． A【解析】2020年9月15日甲公司投资性房地产的入账价值＝900÷2＋120＝570（万元）。
3． C【解析】该项投资性房地产对甲公司2020年度利润总额的影响金额＝180÷12×10＋（3 200－3 000）＝350（万元）。
4． D【解析】自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入公允价值变动损益；转换日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为其他综合收益核算。
5． A【解析】对分类为投资性房地产的写字楼计提的折旧应计入其他业务成本。
6． B【解析】企业将房地产存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，如果转换日存货的公允价值小于原账面价值的差额应记入“公允价值变动损益”科目。
7． D【解析】2021年年初公允价值为4 500万元，2021年年末公允价值为5 200万元，所以应计入公允价值变动损益的金额＝5 200－4 500＝700（万元）。
8． D【解析】选项A、C，应确认为固定资产；选项B，应确认为无形资产。
9． D【解析】2021年该办公楼计提折旧额＝12 000÷25×8÷12＝320（万元）。
二、多项选择题
1． AB【解析】选项A，应作为无形资产核算；选项B，属于存货项目。(www.xing528.com)
2． ABD【解析】选项A，采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，资产负债表日公允价值与账面余额的差额记入“公允价值变动损益”科目。选项B，采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当计提折旧或摊销。选项D，采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，满足条件情况下，允许企业将投资性房地产后续计量模式由成本模式变更为公允价值模式。
3． AC【解析】以公允价值计量的投资性房地产的入账价值为4 800万元，选项A正确，选项B错误，2021年10月5日公允价值为4 800万元，2021年12月31日公允价值为5 000万元，所以应计入公允价值变动损益的金额＝5 000－4 800＝200（万元）。
4． CD【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产，不可转换为成本模式计量，选项A错误；采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销，选项B错误；采用成本模式计量的投资性房地产，在满足规定条件的情况下，可转换为公允价值模式计量，选项C正确；公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值变动应计入公允价值变动损益，选项D正确。
5． ACD【解析】属于投资性房地产的项目主要有：已出租的土地使用权（选项C）、持有并准备增值后转让的土地使用权（选项A）、已出租的建筑物（选项D）。对以经营租赁方式租入办公楼再转租给其他单位的（选项B），不能确认为投资性房地产，故选项A、C、D正确。
三、判断题
1． √
2．×【解析】企业对投资性房地产进行计量时，可以从成本模式变更为公允价值模式，已采用公允价值模式不得转为成本模式。
3．×【解析】同一企业只能采用一种模式对所有的投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
4．×【解析】采用公允价值模式进行后续核算的投资性房地产不应计提折旧或摊销。
5． √
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