【摘要】：准则第11条规定：采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销，也不计提减值准备。企业应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与账面价值的差额计入当期损益。写字楼的造价为50000万元，预计可使用年限为50年，该日公允价值为52000万元。假设甲公司对投资性房地产采用公允价值计量模式。借：公允价值变动损益1500贷：投资性房地产—公允价值变动1500
准则第11条规定：采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销，也不计提减值准备。企业应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。
【名师点睛】可以理解为由于采用公允价值模式进行后续计量，才诞生了投资性房地产会计准则，这自然也成为本章的核心考点。
【例3】甲公司为从事房地产经营开发的企业。2017年12月31日，甲公司与乙公司签订租赁协议，将甲公司开发完成的一栋精装修的写字楼租赁给乙公司使用，租赁期为10年，起租日为2018年1月1日。写字楼的造价为50000万元，预计可使用年限为50年，该日公允价值为52000万元。2018年12月31日，该写字楼的公允价值为53400万元。假设甲公司对投资性房地产采用公允价值计量模式。公司所得税税率为25%。
【解析】甲企业的账务处理如下：
（1）2018年1月1日，甲公司开发完成写字楼并出租：
借：投资性房地产—成本 52000
贷：开发成本 50000
其他综合收益 2000(www.xing528.com)
（2）因采用公允价值计量，2018年不计提折旧。
（3）2018年12月31日，按照公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益：
借：投资性房地产—公允价值变动 1400
贷：公允价值变动损益 1400
（3）若公允价值低于账面价值，分录相反。例如2018年12月31日，该写字楼的公允价值为50500万元。
借：公允价值变动损益 1500
贷：投资性房地产—公允价值变动 1500
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