准则规定，投资性房地产的后续计量可以选择成本模式或公允价值模式。但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
在成本模式下，什么都没改变。只是名字由“固定资产（或无形资产）”换为“投资性房地产”。
产生的租金收入计入其他业务收入，计提的折旧或摊销计入其他业务成本。
【例2】甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2019年1月1日起，甲公司将一闲置办公楼出租给某单位，租期4年，每年年末收取租金600万元，增值税60万元。该办公楼原价为12000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，至2018年12月31日已使用10年，累计折旧3000万元。2019年1月1日的公允价值为9876.54万元。2019年12月31日，由于房价持续下跌，甲公司在对该办公楼进行减值测试时，发现其可收回金额为8600万元。假定不考虑其他相关税费。
要求：
（1）编制2019年1月1日对外出租的会计分录；
（2）编制2019年12月31日有关会计分录；
（3）计算该项业务对2019年利润总额的影响。
【解析】（1）
借：投资性房地产 12000
累计折旧 3000
贷：固定资产 12000
投资性房地产累计折旧 3000(www.xing528.com)
（2）
借：银行存款 660
贷：其他业务收入 600
应交税费—应交增值税（销项税额）60
2019年折旧额=（12000-3000）÷（40-10）=300（万元）
借：其他业务成本 300
贷：投资性房地产累计折旧 300
2019年12月31日计提减值准备前投资性房地产账面价值=（12000-3000）-300=8700（万元）
高于可收回金额8600万元，应计提投资性房地产减值准备100万元。
借：资产减值损失 100
贷：投资性房地产减值准备 100
（3）对甲公司2019年利润总额的影响金额=600-300-100=200（万元）。
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