第六节 购房流程介绍
决定买房，是一件高兴的事情，但不是一个简单的过程。毕竟，对任何人来讲，购买住房都是一生中的大事儿。那么，购房的流程是怎样的呢？
准备
1.买房目的：明确购房目的。
2.买房的资金准备——您准备用多少钱买房？最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。购房者在制定购房预算时可从以下几个方面入手：
（1）估算家庭可动用资金。
（2）考虑欲购房屋的面积。
（3）调查有关购买房产的各项支出。
（4）衡量家庭偿还贷款的能力。
（5）确定购房时的税费支出，包括房产税、契税、印花税、土地使用税和一些行政事业性收费等。
（6）准备必要的咨询服务费用。购房评估
1.楼市分析：买房是一项系统工程，同时不管您是出于投资或自住购房，房子总是一种资产，有保值升值的功能，所以多多少少总要考虑整个市场的大环境。
2.购房区域：购房者一般都有地域的偏好，东西南北中，不同的方位都有喜好者。确定大方向——东西南北中。
3.房屋类型：商品房的种类繁多，主要分为普通住宅、公寓、TOWNHOUSE、别墅等等，建筑形式分为板楼、塔楼、板塔结合，按是否享受政策优惠还可分为商品房、经济适用房、合作建房等。
4.看房：看看周边环境，考察发展商实力，货比三家不吃亏。在实地查看过程中，在某些方面存在疑问，可以直接向现场的售楼人员咨询，真正做到心中有数。
在自己比较中意的楼盘中选定房源(www.xing528.com)
根据自己的个人爱好不同，选择楼盘内适当的位置和楼层。
开发商信誉查询
在买房时，要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来，您要看五证：开发商的营业执照、国有土地使用证、建设规划许可证、建设开工许可证、预售许可证。
签订购房合同
选中房屋，下面就是与房地产发展商签合同了。购房者在签订合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本，购房者如果对相关知识了解很少，不妨请专业人士陪同签合同。选择付款方式可根据自己的情况选择一次性付款或是银行贷款。
如果是一次性全付款，直接向房地产公司交款即可。
如果是按揭贷款买房，就需要首付总房款30％后，准备个人的贷款资料，办理银行贷款手续。
交房
要注意验收门窗、地板、顶棚、墙面、厨厕等，坐厕下水是否通畅，砖缝有无渗水现象，洗面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当等。
产权转移过户登记
买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。此事可以由客户委托开发公司办理；若发现产权问题，可及时通过法律向卖方索赔。
签订物业管理条约
作为业主，入住之后和你打交道最多的就是物业，不要忘了与物业管理公司签订《物业管理条约》，详细了解你应该享受的物业服务内容。你要清楚物业管理公共性服务项目有几个方面。比如说；清洁卫生；绿化物日常维护；治安管理；公共蓄水池维护；水电管理；排污设备管理等。
交房入住
这一切都搞定以后，那我们就可以等着交房，装修后高高兴兴地入住了。
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