如何选择好的房屋位置：政府规划、环境舒适、便利交通与完善生活条件

第二节　好房子区位要合适

购房有三大要素，就是区位、户型和价格，其中区位的选择往往是人们有意向购房时最先考虑的因素。

好房子的第一大标准就是拥有好地段。其实对大多数购房者来说，主要是要做出在一个特定城市的区域选择决策。通常，一个城市的功能分区对人们居住区域选择的影响很大。对于住宅的具体位置，其区位特征最终都在价格上反映出来。

判断一个城市内的不同区域的区位好坏一般有下面一些指标：在宏观层次上有自然条件、社会状态、经济发展水平及政策状况等；在中观层次上有环境条件、交通状况、区域特征、配套状况、街道状况等；在微观层次上有建筑质量、管理水平、户型设计、品牌特征、产权状况等。

自然条件

自然条件中，日照、温度、风向等气象状态，房屋景观、小区绿化、是否沿水、临街等人文和天然环境状态，空气、水流等公害污染程度等方面，均是考虑的要素。对于气象状态，往往受住宅小区内环境与外环境情况影响极大。这也是临近公园或大片绿地的住宅价格远远高于周边其他住宅的主要原因。许多开发商都抓住这些特征大做文章，以目前或者将来的自然环境的优势作为提升产业价值的一种方法。这反映了自然条件对居住质量的影响，是判断住宅区位条件的一个重要指标。

对于一些灾害发生可能性及现实或潜在污染源的考察也是很重要的。对于临水房屋，要考虑该城市历史上降雨量的大小，是否发生过大型的洪涝灾害，该房屋的抗灾性能及临近河段的防洪措施是否可靠，堤岸上的道路及护栏是否安全。如果是临海房屋，不仅要考虑防水，还要考虑该地点的台风记录以及该房屋的抗风性能。如果该地点（或地区）是地震多发区，重要的考虑对象就是该房屋的减震性及抗震性措施。此外，对有可能对水质、空气等造成污染的源头和由于靠近主要交通干线或餐饮娱乐设施而带来的噪声污染源也应密切关注，以免带来不必要的麻烦。

环境条件

环境条件主要是指小区或单体房屋所处区域的城市功能规划性质、小区周边建筑物景观等方面。对环境条件的评判首先是对住宅建筑或住宅小区所处城市功能分区的位置。随着经济的发展，各城市建筑必然按照城市规划要求逐渐形成区域性的城市功能划分，如中心商务区（CBD）、商业区、居住区、文教区、工业区等等。因此在购买住宅时，就要重视城市规划的指导功能，尽量购买已形成或在近期内有条件形成大规模居住区的地点，避免选择坐落在或邻近工业区的房屋。此外，伴随着经济的发展，城市区域在不断地扩大，人们的消费习性及需求方式也趋向现代化，即生活、住宅有休闲化的趋势。当交通条件改善时，加上郊区房屋价格往往较城区房屋便宜很多，更多的人就喜欢购买郊区房屋。此时，对房屋地点环境的选择显得尤为重要。如果选择不好，听信于发展商的一些不切实际的承诺和规划，往往由于郊区房屋均是新区开发，配套的公共设施滞后，环境条件恶劣，甚至改变原有的规划也时有发生。因此，购房者要挑选一些已有一定规模，环境质量较佳，特别是一些多期开发住宅区的中、后期房屋。

交通条件

交通条件主要是指城市及居住小区内交通网络的建立，道路等级、道路通过能力、交通设施是否齐全等方面。对交通条件的考虑，主要是针对远郊地点的住宅。由于远郊或城郊结合部地点的居住小区往往属于新区建设，城市的交通网络的完全建立需要一个较长的时期。发展商为了促销其产品，往往夸大交通条件，甚至采用欺骗或掩饰的手段以误导购房者。比如在房屋产品广告上，所列的交通线路图经过精心编排，所说的到某市中心标志性建筑所花的时间或路程只是理论上的数据，往往实际条件远非如此。如果交通条件恶劣，而工作地点又距离较远时，可能交通时间和交通费用就会很高。因此，从交通条件来看，城市中心地点的住宅要优于城郊结合部的住宅，因为其可节约大量的交通费用和时间，也可以省却交通堵塞、交通事故等带来的烦恼。但综合来看，城市中心区的住宅的价格较高，而且环境条件比城郊结合部要差。

配套条件

配套条件齐全与否，直接决定着该地点住宅的附加价值及升值潜力，同时也决定入住后居家生活方便与舒适与否。配套条件通常是指居住区公共服务设施状况。这些设施一般包括，行政管理、金融邮电、文化体育、医疗卫生、商业服务、社区服务、市政公用和教育等。具体是要看以下设备及设施配套情况：(www.xing528.com)

1.街道办事处、居委会、派出所等；

2.菜场、粮油店、日杂店、理发店、超市、银行、邮局、医院、公用电房、垃圾站等；

3.托儿所、幼儿园、小学、中学等；

4.餐饮娱乐体闲设施等。

升值潜力

地段决定楼盘的升值空间，好的地段意味着未来楼盘的升值潜力大。从2000年起，各地房价一直是上涨，不难看出，市区楼盘的升值潜力明显要大于其他区域。而教育、生活、医疗资源完善的楼盘，其升值潜力也是不可小看的。

除了以上五点，其实判断区位优劣的因素还有很多，比如，人文气息、餐饮小吃、政府规划、人气热度等等，我们购房的时候，要评判自己最看重的因素，综合考虑。

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小唐和小王是一个单位的同事，同在市中心上班。2008年，他俩几乎在同一时段购房。经过一段时间的踩盘后，小王以36万元的总价通过银行按揭在郊区购买了一套100余平方米的房子，其主要理由是自己非常看好这个项目的开发商，政府的规划会往该区位发展，房屋未来的升值空间很大。小唐则认为这里形同“农村”，过于偏远，最终以23万元左右的总价在北一环附近买了一套100平方米的二手房，理由是能住在市中心、小区环境不错、现房即买即住、价格便宜。

5年后，小唐发现这套房子不适合自己的居住需求而重新置业，这套二手房的成交价不过50万元。而小王当初所买的房屋价值已升到了100万元。小唐随后也在中海名城买了一套100万元的房子，就因为选错区位，他比小王多付出了数十万元。

点评：购房如何挑选到更有升值空间的区位？有专家说，买房选区位一定要看清政府的规划和城市发展趋势；其次要看居住小区的大环境和小环境是否舒适；再次要看该区位交通是否便利，比如生活条件是否完善。从长远的眼光来看，尽可能选择政府已重点规划的具有发展前景的居住区，尽可能买到地铁、快铁沿线且性价比较高的优质物业。