80后”购房置业分步走：梯级置业与二手房投资

第五节　“80后”购房置业分步走

有市场研究显示，出生在“80后”的人群已经逐渐成为市场经济的主体，他们逐渐面临着定居、结婚等购房置业需求，其中有不少的人成为“啃老族”，依靠家里出钱买房或者付清首付然后自己承担月供，而那些没有家长赞助的“80后”面对持续高涨的房价感到非常茫然。那么，“80后”年轻人如何在钢筋水泥搭建起来的林林总总的高楼大厦间寻找到一方栖身之所呢？

专业人士建议，购房采用梯级置业既能使个人的生活质量得到保证，有宽裕的钱进行其他投资，又能满足居住需求，最终实现理想的居住环境，因此，“80后”购房置业要分步走。

前2年，工作不确定性大，建议首选租房

对于“80后”的人群，经历了本科扩招、就业困难等各种社会变革，工作后面临的第一个问题就是持续高涨的房价，刚刚工作的“80后”大学生理财意识不强，一般少有积蓄，基本上都是“月光族”，因此这个时候应该选择租房来满足居住需求。建议有租房需求的“80后”避开租赁高峰期，以避免付出较高的生活成本。

另外，在租房的时候，“80后”可以选择合租，最合适的做法是由两三个人承租两室一厅，彼此有独立的空间，但又不会感到寂寞，适合“80后”既喜好热闹又看重个人空间的观念。

2～5年后，工作步入相对稳定期，建议考虑购买二手房

对于那些工作2～5年后的“80后”年轻人来说，工作步入相对的稳定期，收入较为丰厚，厌倦了租房生活或者是有买房结婚打算的“80后”，可以选择购买总价较低的二手房，并且在这个时候可以考虑依靠父母支付首付，然后自己承担月供，一方面少支出个人积蓄，有利于规划理财，另一方面待遇稳定可以有效地选择贷款方式。专业人士指出，此时购买二手房，是“80后”梯级置业的重要步骤，应该兼顾居住和投资两大功能，二手房是较理想的选择，尤其购买地铁周边、学区及公园附近二手房最佳。(www.xing528.com)

一般来说，选择购买二手房有以下几个优势：首先，同地段的二手房相比新房，价格往往低10％～20％，因此总价较低，要承担的压力较小；其次，二手房周边交通便利、生活配套较齐全；第三，二手房位置好，易租易售，相对于新开的楼盘而言，投资收益具有可预见性。

专业人士认为，尽管“90/70”政策颁布已经有些时日，但是一时之间小户型商品房难以大量上市，因此购买二手房作为置业过渡正是合理之举。要特别提醒“80后”人群的是，如果是选择贷款买房，在选择房贷方面，为了不影响生活质量，一个家庭的月还款额为家庭月收入的30％～40％最为合适。

10年期满后，事业略有小成，不妨考虑升级置业

专业人士还认为，“80后”作为当下社会经济发展的中坚力量，面对的依靠资金发展的机会非常多，如果初次置业就单纯追求最好最大的目标，过早地将比重较大的积蓄投入到房产中，并且因为要保证每月的月供不敢轻易变动工作，不但会影响到个人灵活地发展事业，也会较早地承担持有大物业的压力，尤其目前存在征收物业税的趋势，因此建议“80后”在置业规划中，清醒地认识到这一点，结合自身发展，理智消费，在工作满10年后，事业略有小成之时，不妨再考虑升级置业。

另外，在置业升级阶段中，可以将手中的二手房出售。二手房最大的优势就是地段及周边的配套，预计在十几年之内不会有大的变化，并且扣除5～10年得到的居住权益，此时出售依然能够获得不小的收益，可以作为“以小换大”的主要支出来源。

置业当量力而行

“80后”的个人发展会经历不同的阶段，置业规划应该按照不同阶段的经济条件量力而行，先租房，再购二手房、小房，最后购买新房、大房，这正是梯级置业的理念；与其较早背上大笔债务当房奴，生活中如履薄冰，不能兼顾其他的理财方式，付出大量的机会成本，不如改变观念，根据承受能力进行分步消费。