以上我们所作所为都是为合理估算承租人净收入而准备的。我们来归纳一下估算所需的参数。
1.区域内租赁物租金的平均价格（Pr）
区域内租赁物租金的平均价格可以从多条途径比较获得，例如：
1）从当地政府网站上寻找。
2）从当地承租人的甲方处获得。
3）从承租人处获得（承租人以前的租赁合同）。
4）从当地其他有关人员处获得。
分析这些各种途径获得的价格，进行综合分析，或者简单地求其平均值即可。
2.区域内租赁物的平均出租率（Lr）
区域内租赁物的平均出租率是指该地区该租赁物的年平均设备出租率。这个数据与承租人所在的地区有关。如果承租人在我国北方地区，那么冬天不能施工，大概有3～6个月设备是在封存状态，这将大大降低设备的平均出租率；但如果承租人是在我国南方地区，则一年四季都可以施工，租赁物的平均区域出租率就会很高。
获得区域租赁物的平均出租率的途径与上面类似。(www.xing528.com)
3.区域内租赁物租金的平均回款率（Lb）
区域内租赁物租金的平均回款率是指各种途径调查的回款率的平均值。我们的信用调查人员经常会碰到承租人并不知道自己设备租金的平均回款率的情况，因为他们当中的有些人并不知道怎么计算平均回款率，他们只有每个月收入和支出的流水账，需要我们的调查人员帮助他们算出来。
4.计算承租人平均净收入（Rn）
承租人的平均净收入对出租人来说非常重要，根据这个数据，出租人对承租人的盈利能力和经营能力都会有了一个基本准确的判断，为计算出比较符合承租人能力的还租方案打下了基础。承租人平均净收入的公式为
Rn=Pr×Lr×Lb+Pa
式中Rn——承租人平均净收入（元）；
Pr——区域内租赁物租金的平均价格（元）；
Lr——区域内租赁物的平均出租率；
Lb——区域内租赁物租金的平均回款率；
Pa——承租人其他平均净收入（元）。
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