婚前按揭买房，婚后离婚如何分割财产？

17.婚前按揭买房婚后共同还贷的，离婚时应当如何分割？

贷款买房，按揭还贷是时下大多数年轻人的首选，但是一旦夫妻离婚，面对的就是财产分割问题，那么对于一方婚前买房，婚后夫妻共同还贷的房屋是夫妻共同财产还是一方个人财产呢？离婚时应该如何分割呢？首先我们应该认定，一方婚前买的房屋属于其婚前个人财产。对此，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》有了明确的解释。

根据这个规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。也就是说，对婚前贷款，婚后共同还贷的，对房屋归属有约定的，按约定；如无约定时，房子要归登记人，但要对婚后增值部分给予补偿。(www.xing528.com)

对于婚后参与还贷的一方来说，如果双方结婚时间较长，还贷的数额较大，离婚时获得的补偿数额也相应增大。我国实行的是法定夫妻共同财产制，婚后即便支付首付款的一方用自己的工资收入支付房款，也属于夫妻共同还贷。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。因此，这样规定并不会损害广大妇女的合法权益。