【摘要】：对于业主欠缴物业管理费，物业公司采用断水、断电等方式催缴物业费，会引起物业公司和业主之间更大的矛盾，那么物业公司是否有权力切断业主的水电呢？物业公司和业主之间的关系是基于物业管理服务合同，相互间是平等的合同关系，业主支付物业管理费，而物业公司提供物业服务。总之，物业公司是无权断水、断电的，但是在催缴物业费无效后，物业公司可以依法采用法律手段要求业主缴纳，比如起诉欠费的业主。
对于业主欠缴物业管理费，物业公司采用断水、断电等方式催缴物业费，会引起物业公司和业主之间更大的矛盾，那么物业公司是否有权力切断业主的水电呢？物业公司当然无权采取这些措施。
物业公司和业主之间的关系是基于物业管理服务合同，相互间是平等的合同关系，业主支付物业管理费，而物业公司提供物业服务。物业公司可以接受委托代收水、电、煤、有线电视等费用，但是物业公司并不是这些基础设施的提供者，供水、供电等合同是业主和供水公司、电力供应公司之间独立成立的供水、供电合同，合同的当事人并不是物业公司。只要业主，即水电的使用者按期缴纳了水电等使用费，即使没有缴纳物业费，物业公司也无权断水断电。(www.xing528.com)
退一步讲，即使供水、供电公司授权物业公司在业主不交物业费的情况下可以采取断水、断电措施，但因为水、电公司和业主之间的是供水、供电合同，只有当业主欠缴水、电费的时候才可以采取断水、断电措施，如果约定业主不缴纳物业费就要断水断电，在水、电公司和业主之间明显加重了业主的义务，属于不公平条款，当然不产生法律效力。
总之，物业公司是无权断水、断电的，但是在催缴物业费无效后，物业公司可以依法采用法律手段要求业主缴纳，比如起诉欠费的业主。
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