处理相邻关系的法律法规和习惯

一、依据法律、法规和习惯处理相邻关系

《物权法》第85条规定：“法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。”这就是说，如果法律、法规对相邻关系作出了明确的规定，则必须依据法律、法规的规定处理相邻关系。例如，有关法规规定建筑工程施工等，必须采取安全保障设施。但法律、法规没有明确规定的，可以依据习惯。(www.xing528.com)

习惯包括习俗和惯例，此处所说的习惯主要是生活习惯，习惯是人们长期生活中形成并遵守的生活准则，可以调节人们之间的生产生活，例如，实践中水资源的利用往往需要尊重长期形成的习惯。习惯有时候也称为习惯法，在处理各种民事案件中，法官常常要考虑习惯，而在相邻关系中，习惯的适用更为重要。我国民间的一些习惯就有一些处理相邻关系纠纷的规则。例如，涉及不动产物权相邻关系方面的习惯就有土地经界、隔道找地、两地比邻之建筑保持距离、两地比邻种植保持距离以及植根侵入邻地等方面的规则。^[54]我国地域广阔，不动产相邻关系较为复杂，法律无法对需要调整的相邻关系全部列举，而只能就其中一些典型的相邻关系作原则性的规定。即使就法定的相邻关系类型，在发生纠纷以后，究竟应当如何处理，《物权法》也不可能就此作出十分明确、可操作的规则，而习惯根植于当地的生产生活，可以较好地调整不动产之间的相邻关系，填补法律调整的空白。一方面，对于一些法律没有规定的相邻关系，在发生纠纷以后，可以参照《物权法》的规定，结合生活习惯加以处理。例如，我国《物权法》没有规定邻地果实的取回权，如果一方果树的果实坠落在邻人的土地上，究竟应当允许果树的所有人取回果实，还是应当由邻地的权利人取得，从比较法的角度来看，各国规定都不一样，这就要考虑习惯问题。如果当地习惯允许果树所有人取回，就应当允许其取回。^[55]另一方面，在发生相邻关系纠纷之后，如果找不到法律、法规的相关规定，可以适用习惯。例如，关于通行权的确定，在一方给予另一方提供通行的便利时，究竟如何通行，也要考虑习惯问题。如果习惯就是走某一条道路，那么，就应当按照习惯来决定。