租赁权的保障措施

四、租赁权的保护

如前所述，租赁权在本质上仍然属于债权，因此，在租赁权受到侵害时，承租人只能依据租赁合同来主张自己的权利，而不能主张物权请求权。一般来说，因出租人的原因导致承租人不能行使租赁权，则出租人的行为构成违约，承租人有权要求出租人承担违约责任。

如果因第三人的行为侵害租赁权、导致承租人的租赁权受到妨害或侵害时，承租人如何保护其权利？例如，第三人非法撬掉出租房屋的门锁，擅自搬进去居住。在此种情形下，不仅承租人的租赁权受到侵害，出租人的所有权也受到侵害。毫无疑问，出租人可以基于其所有权而有权对第三人主张物权请求权，要求第三人停止侵害、恢复原状、赔偿损失。在第三人侵害承租人的占有时，虽然承租人不能基于所有权或者合同债权而对第三人主张权利，但是，承租人却有权基于其有权占有的状态而对第三人主张排除妨害、返还租赁物、赔偿损失等。我国《物权法》第245条第1款规定：“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。”因此，在第三人侵害租赁权的情况下，承租人有权行使占有保护请求权，并得以直接向第三人请求排除妨害、返还租赁物以及赔偿损失，而不必通过出租人来保护其权利。(www.xing528.com)

还需要指出的是，出租人侵害承租人的优先购买权时，承租人也有权主张损害赔偿。此种情形，也属于对承租人的特别保护。关于这一问题，后文将进行阐述。