房产投资法：买房付款花样多，学会家庭理财

五、房产投资法：买房付款花样多、熟读房产理财经

（一）了解房产投资的类型

房产投资的类型是比较多的，不仅是购买住宅商品楼，还有商业房产、工业房产等，既然有如此多的房产投资类型，怎样来进行选择呢？首先就需要了解各种类型的特点，然后结合自身的实际情况，做出合理的选择^[7]。

1.土地

我国人口多，土地资源相对比较缺乏，因此土地具有巨大的保值和增值的潜力，如果投资者选择购买土地，应该重点关注于法规、计划、区域、经济等因素对土地价值的影响。

2.商品住宅楼

比较而言，投资商品住宅楼所需的资金金额较小，如果投资者选择此种投资方式时，投资者不会冒太大的风险，回报率也比较稳定。近年来，不论是从市场的角度还是政策的角度，商品住宅楼投资的价值不断凸显。商品住宅楼的增值由两个方面决定：第一是通货膨胀；第二是资源的稀缺性。

3.商业房产

商业房产投资的回报率高吸引了更多投资者的眼球，影响商业房产价格的因素就是整个商业区的较高的收益。那么投资商业房产时，地理位置对于选择商业房产来说很重要，相对于其他房产类型，投资商业房产成本高，风险也大。

4.综合商住楼、办公楼房产

决定此类房产投资的关键因素就是交通、通信和金融服务的便利程度，此外还有其它的配套服务设施，如消防系统、车位、娱乐等。

（二）投资房地产的窍门

1.该出手时才出手

投资房地产时，一定要抓住时机，在低价的时候买入，在高价时卖出，这样就可以获益，在很多人都在“动”时，头脑一定要冷静，不要“见风就是雨”，冷静观察，看好时机再出手。

2.以“新”替“旧”

如果你资金实力不是很强，不妨试试热点区域的二手房，总的原则是干净、舒适、实用为主，面积适中，水电暖设施齐全，如果过了几年，你的房子正好处于升值区域内的抢手房，不妨你做一把投资，卖旧房，买品质好的新房。

3.“见人下菜碟”

要注意目前楼盘附近是否有较大的租房要求，租客是哪类人群，他们喜欢什么类型的房子，喜欢什么样的环境、配置等，针对客户的需求，准确下菜碟。如果是在使馆附近的楼盘，就要注意老外喜欢社区环境好，安全设施先进，物业管理好，客厅大的房子等，知道这些后，按此标准进行投资，应该会获得满意的回报。

4.购房出租

此类投资者是保守型的投资者，他们的投资策略是以租养房，在以租金买房，形成“买房—出租—再买房”的投资模式。

5.合建分成

投资者寻找旧房，拆旧建新，再共售分成。虽然回报巨大，但前期投资巨大，且需要投资者对房地产整套业务相当精通。(www.xing528.com)

俗话说：“智者千虑，必有一失；愚者千虑，必有一得。”投资房地产，涉及到许多复杂的因素，要想取胜，并非易事，在投资之前尽量考虑得周全些，可以减少许多不必要的损失。

（三）购房付款花样多

目前，购房付款方式并不单一，这为各种层次的投资者提供了更大的选择余地，选择以何种方式付款，是每个家庭首先考虑的因素。

1.一次性付款：一手交钱一手交房

一次性付款这种方式目前比较少见。这种付款的优点是一次性付款可以优惠几个百分点，可以马上获得房屋产权，可以免除银行手续费和利息。但是一次性付款涉及的金额比较多，风险比较大。而且投资者需要对房地产项目有更多的了解才能选择这种方式。

2.分期付款：根据工程进度付款

这种付款方式是先交一部分定金，签约时，缴纳10％～30％的房款，以后根据工程进度逐步地缴纳房款。

3.按揭贷款：花明天的钱圆今天的梦

也称为住房抵押贷款，也就是花明天的钱圆今天的梦，解决了需要在短期内筹集大量资金的困难。是购房者用所购房屋产权作为抵押，通过银行先行支付房款给开发商，再由购房者按月向银行分期支付本息的付款方式。

（四）怎样投资商铺才能赚钱

俗话说：一铺养三代。投资商铺，仍然是当今人们投资的热点，商铺吸引人们的主要是诱人的回报，那么要想购买到合适的商铺，就需要考虑很多的因素。比如：商铺的商业环境、供求关系等。

1.因地制宜选行业

根据投资类型选行业，位于住宅附近的商铺，应以经营综合性的消费品为主；位于办公楼附近的商铺，应以经营文化和办公用品为主。所以在投资商铺之前，首先应该给它找“出路”。

2.要“傍大款”

要选择的商铺如果是位于著名的品牌店、专卖店附近，你可以省下了考察市场的时间和精力，你的商铺可以借助它们的品牌来招揽顾客。

3.周边交通很重要

理想的商铺周边的交通应该是比较发达的，周边应该有公交车站、停车位等。

4.把握投资时机

从总体上说，经济形势比较好，商业利润比较高的时期未必是好的时机，因为，这时的投资回报率有限。投资者应该选择有发展潜力的区域，这样付出的成本也比较低，另外有更大的发展空间。

5. 要知晓人流量和周边购买力

人流量决定了商铺的盈利额，商铺周边的购买力的大小和质量决定了商铺的基本价值。