财富王牌：特普朗，最张狂的大地产商

草花10 最张狂的大地产商特普朗

美国是地球上的经济大国。纽约高耸入云的摩天大楼，是美国20世纪金融地位的象征。

20世纪20年代是美国的繁荣年代，大企业争先恐后地建造起一座又一座摩天大楼。房地产始终是一种值得炫耀的财富。说到从砖瓦水泥中赚钱的行家里手，恐怕谁也比不上唐纳德·特朗普，这个人比他的摩天大楼还要自负。

特朗普大厦被认为是拉美西斯二世以来的最大建筑，它以特朗普的名字命名，已经成为特朗普最昂贵的名片。特朗普还拥有帝国大厦50%的投资。

唐纳德·特朗普，虽然从小生长在富裕的家庭，但他仍坚持开创自己的事业；虽然商界看他残酷无情，但熟悉他的人却认为他心地善良……因为他的招摇，一度有人认为他是美国最讨人嫌的富翁。这个评价如此悬殊的传奇人物，如何创建了特朗普王国呢？他说：“如果有任何人以为我的前途会黯淡无光，那个人就大错特错了。”

纽约的摩天大楼鳞次栉比

特普朗大厦

特朗普1946年6月14日出生在纽约的一个瑞典移民家庭里，上有一个姐姐，下有两个弟弟、一个妹妹。由于祖父早逝，父亲为帮助家计，决定自己创业。他发现房地产生意前景看好，便开办了“特朗普公司”。这家公司专门在纽约市皇后区及邻近地区兴建中型公寓，经营租赁或出售的业务。

特朗普刚刚会走路时，就跟做建筑承包商的父亲一道去工地，边走边捡空汽水瓶子，卖给店里把钱攒起来。他从小就懂得如何挣钱了。

由于父母宠爱，特朗普自幼就非常自信，也很难静下心来用功读书。13岁那年，父母送他去“纽约军事学校”求学，希望军校的严格训练能帮助他力争上游。

在军校就读期间，特朗普人缘很好，学业成绩也十分优异，同时还是一名运动健将。1964年自军校毕业时，他在举手投足之间便充满了领袖气质。

离开军校后，特朗普进入隶属长春藤联盟的宾夕法尼亚大学华顿商学院就读。特朗普学习了商业领域的先进理论，养成了敏锐的商业眼光，还学到很多父亲传授的经营秘诀。

大四时，他已经准备在商界闯一闯了。他去国外考察最新的和未来的经济走向，深切体会到现今最重要的企业经营战略就是“市场行销”。

大学一毕业，特朗普就进入父亲创建的房地产公司任职。虽然大学4年的每个暑假，他都协助父亲管理业务，但他却不愿待在生活圈子狭窄的纽约市皇后区，而宁可独自迁居繁华热闹的曼哈顿。他在高级社交圈结识了不少有钱有势的政经名流，这对于他日后发展房地产事业有很大帮助。

特朗普比父亲更具野心，他不仅愿意租卖那些贫民公寓，还看出了纽约市的经济潜力，开始着手兴建外观壮丽显眼的高楼大厦，认为这样就可以赚取较高的利润。

1974年，纽约市曼哈顿区的“宾夕法尼亚中央铁路公司”破产，特朗普立刻买下了这块地，向政府建议在此兴建“市立会议中心”。1978年纽约市政府批准了这个建议。特朗普得寸进尺地向市政府要求用“特朗普”命名此会议中心，市政府拒绝了。特朗普笑了笑，暗暗对自己说，总有一天，会让自己的名字冠在纽约的摩天大楼上。

1975年，特朗普以1千万美元买进邻近纽约中央火车站的破旧旅馆，利用自己在政界的人脉，说服了市政府给予40年减税的优惠，顺利办妥贷款手续，并亲自监督工程。

“凯悦大饭店”于1980年顺利竣工，这是特朗普房地产事业上的重要里程碑。他请著名建筑师设计的新颖亮丽的饭店至今仍生意兴隆。“凯悦大饭店”的成功，彰显出特朗普锐不可挡的企业才华，他那年才34岁。很多金融家对他十分看好，只要他签一个名字，他们就愿意给他贷款，不需要抵押。

紧接着，他开始建设用自己名字命名的大厦。他以2亿美元在纽约曼哈顿商业区兴建了“特朗普大厦”，这幢高达68层的综合商业大楼，为高收入人群提供宽敞写字间、精品店以及豪华公寓，吸引了无数长期租客。特朗普亦因此赚进滚滚钞票，并继续攀越更具挑战性的高峰。

特朗普逐渐将投资范围延伸至房地产以外的行业，开设赌场、经营航运、执掌职业足球队、赞助职业拳击赛。

他也没有忘记好好享受生活。特朗普是20世纪80年代炫耀性消费的代表，他和第一任妻子伊凡娜都被看作是美国的王族。(www.xing528.com)

伊凡娜本来和前夫开着一间小店，后来决定去做模特，于是就离婚了。这个时候，她认识了刚刚继承父亲公司的特朗普。说来也奇怪，特朗普结婚后，生意就变得特别顺利，而精明能干的妻子帮了他很多忙，很多美国人都很羡慕这对夫妇。

特朗普的游艇装饰豪华

1988年，他耗资近3000万美元建造了一艘85米长的游艇，即“特朗普女王”号。在这座海上宫殿里，墙壁上包着大象皮，房间里装饰着电子饰物，还有纯金的浴室、迪斯科舞厅以及人造瀑布。

有一次，特朗普的礼宾车在高速公路上抛锚，一位驾车路过的好心人立刻下车协助，这人正巧是刚被裁员的汽车厂工人。迅速修妥礼宾车之后，他婉拒了金钱的酬劳，令特朗普非常感动。翌晨，特朗普即指派花店送一束鲜花给这位汽车工人的妻子，并且寄出一封挂号信，告知这对夫妇，他已为他们付清了房子的所有贷款。

但是，房地产市场瞬息万变，1990年，特朗普的帝国开始衰落。他的公司欠下30亿美元的债务，面临着经济上的全面崩溃。他失去了航空公司、豪华游艇，还因为自己搞婚外情失去了妻子，为此付出了2500万美元的分手费。

他濒临破产边缘，仅个人债务就高达9亿美元，他本人的午餐费按破产委员会的规定不能超过10美元。《纽约时报》还图文并茂地刊载了特朗普带着儿子推着手推车在凯玛特（当时美国最廉价的连锁店）买东西的消息。

曾经慷慨借贷巨款给特朗普的银行团现在也对特朗普的即将破产十分担心，意识到一旦特朗普宣告破产，他们不仅失去了利息，可能本钱都拿不回来，各银行只好允许他暂缓支付部分贷款的利息。这个方案也规定暂时由银行团监管特朗普手下的房地产，直到他有能力还债为止。

特朗普与玛勒·马普斯的婚礼

3年之后，特朗普再婚，他娶了玛勒·马普斯。婚礼非常奢侈，光鱼子酱就花掉6万美元，新娘的头饰价值100万美元。可惜这段姻缘只维系6年即分道扬镖。向来喜欢浮夸招摇的特朗普，对于婚变与绯闻，依旧报以玩世不恭的态度。他甚至扬言，这正好能提升他的知名度。

唐纳德·特朗普

他一边处理债务，开始新业务，一边不断地作秀，试图引起公众的关注，很快他便重新崛起。他还出了好几本书，讲述自己的成功法则和坎坷经历。

真正的精英不会被挫折打倒。特朗普以一种新兴巨头的精神，使自己和大厦再次崛起，他的财产又超过了20亿美元。

特朗普敢说敢做、敢做敢当的作风加上他奢靡的私人生活使他成为美国媒体热捧的大红人。他不仅曾是美国《商业周刊》封面人物，亦曾出现在全美最畅销的八卦杂志《国家询问报》的头条当中。《间谍》杂志则宣称“特朗普是一个浅薄庸俗的暴发户”。

如今，特朗普控制着大西洋城30%的赌博市场，他甚至想要去竞选美国总统，不过后来发现“要竞选得和好多人握手，很不卫生，容易得感冒”，于是打消了念头。

特朗普从以前的投资人手里买回股票，重新回到生意场上。可是，当他再度实现自己的梦想时，第二任妻子玛勒又离开了他。

不过他很快又结婚了，和一个斯洛文尼亚模特。

有人说他现在的身价是4.5亿美元，他却说那只是他低潮期时的数字，而现在是30亿美元。

特朗普投资制作了许多真人秀电视节目，也获得了成功，这个精明的商人似乎在一切行业中都可以找到商机。

“他是个传奇人物，一生起伏跌宕。”脱口秀主持人拉里·金在最近一次对特朗普的采访中以这句话作了开场白，后来他又补充到，“现在没有低潮，未来只有高潮。”