股神巴菲特有句名言叫做“规避风险，保住本金”，从某种程度上投资和打仗一样，保住本金是至关重要的。
巴菲特说过，做投资，第一、不要亏本金，第二、参考第一条。这是投资的黄金法则。规避风险是第一位的。
做投资看的不是一年两年甚至三年五年的得失，人的一生几十年，总归会遭遇几次大的市场投机机会和市场波动，把眼界放高些长远些，这样才能把格局放大，把握住一个经济大周期的行情。
本金很重要，股神巴菲特有句名言叫做“规避风险，保住本金”，从某种程度上投资和打仗一样，保住本金是至关重要的，一旦亏掉了本金，即便是有了机会，也只能望洋兴叹，看着别人赚钱，原因是你自己没有本金了。
从上向下跌的资金缩水的速度远比从底部向上的资金增长的速度快。因为本金基数不同，本金严重缩水后想回本非常之难。
对于房地产投资市场来说，规避风险就是要规避波动。举例子来说，笔者在2007年去外地买一个商场，而笔者的战友选择买房，这几年中他的资产翻了几倍，而我们的生意却没做成，这样我们的差距就拉大了。
房地产现在成了财富增值的手段，买得起房子的人钱在增值。改革开放30年，最近十年有房产的人才是有钱的人。投资规避风险的意义是很重大的，并不是说买了房子，跌了就等着它涨，你等不起，试想股票6000点时买进的人和1600点买进的人能一样吗？试想，1997年购买香港房产的人和2000年买的人能一样吗？
那些抱着买了房下跌无所谓，长时间总会涨回来的人，不妨回头想想十年前你在干什么？如果十年前你的资金在股市套牢或亏损，你根本不会有资金买房，也没有机会享受到房地产黄金十年带给你的收益，未来也会如此，如果你的资金被套牢在楼市，那么再好的投资机会出现，对你而言也是徒然。
“清华-花旗中国消费金融与投资者教育调研”发布的第二年度调研结果显示，中国城镇家庭85%的受访者拥有自家房产，房产占家庭总资产比重高达73.44%。且大多数家庭认为房产是风险最低的投资品。
城镇居民家庭资产中位居第二、第三位的分别是定期存款和活期存款。受访者中约有1/5的家庭持有负债，家庭负债率占比约20.45%。
这反映出两个问题：一是投资太过单一，二是房地产占比太高。不要把鸡蛋放在同一个篮子里，应该适当降低对房地产的投资。
笔者的一个朋友很早就移民海外，但在国内拥有多套房产，近几年他开始陆续抛售房产，除自住一套，出租一套外，把资金投向三个方面，一是收购红木家具，二是发展海外事业，三是投资港股。
笔者比较赞成这样的投资方式，现在他已经有了收获，虽然港股表现并不出色，但红木家具的涨幅超过了同期房产的涨幅。
附：楼市变局房产投资如何取舍答网友60问
一线城市仍处调控风口浪尖，又传出二三线城市将成为重点调控对象。在调控扩大的大背景下，刚需购房者如何把握购房时机？房产投资又该如何取舍？就网友所关心的问题，笔者在网上进行了一场问与答。现整理、摘录如下：
1.洛城:向@李骁提问：即将出台的二三线城市的限购，是否会导致三四线城市房价的上涨？目前的政策只是抑制了一线城市房价上涨的速度，对于小的城市，房价上涨得比较厉害，小城市的居民应该如何把握投资置业时机？
@李骁:在投资房产上，城市之间是一样的。
2.段娟娟:向@李骁提问：限购令向二三线城市扩张的消息频频释放，在目前的政策背景下，您如何看待2011下半年上海楼市？作为业内人士，对广大购房者您有何建议呢？
@李骁:建议更多关注商业地产的投资机会吧。
3.班小尼:向@李骁提问：二三线城市的限购，会间接影响到一线城市的房价吗？
@李骁:间接影响会有，但很小。
4.晓蕾同学:向@李骁提问：看了您之前的一篇博文说三季度房价会下降。请问是大范围的下降还是某一些城市的下降？
@李骁:我主要是说一线城市。
5.楼市新哥:向@李骁提问：一系列的限购措施，包括估价征税，难道是政府让购房成本增加的吗？我想政府的初衷不是这样，为什么业主现在这么嚣张，是业主，还是拥有大批房产的所有人呢？我觉得这不是简单的业主。
@李骁:关键是市场的预期没有扭转，大家依然认为房价仍将快速上涨。
6.楼市新哥:向@李骁提问：中国现在的经济很好，所以很多人都很乐观。政府甚至在回答一些问题的时候，也很坦诚地回答说，政策消化了，交易就好了，难道每轮调控就是让成交下跌，房价没当一回事，即使现在的所谓下跌，是成交机构的均价的变化，这能真正反映到楼价的下跌吗？
@李骁:调控原本就不应该以房价下跌作为调控目标，按现在的房价即便下降一半也不能使买不起房的人买房，关键是要解决内在矛盾。
7.situj:向@李骁提问：听说现在开发商资金短缺，调控如果再持续一年，应该可能会有很多小开发商无法坚持下去而倒闭了吧？
@李骁:相信会引发行业整合。
8.徐秋实:向@李骁提问：虽然说刚需何时入市都是好时机，但是谁都想用尽量少的钱买到超值的东西。深圳在本轮调控下价格坚挺，我发现开发商也没啥资金链紧张的动向，为啥现在的开发商资金链都越来越不会出现紧张的状况了呢？
@李骁:有松有紧，长话短说：本次调控不是一刀切，开发商可以去二三线城市，可以去商业地产，所以总体上影响小些。
9.程辉:向@李骁提问：目前这种加息、贷款无优惠的现状下，买房成本大增，今年适合购房吗？另外通胀难以消除的前提下，继续投资房地产会不会进一步加深经济危局？
@李骁:投资房产关心宏观经济，你真是个好公民，不过反过来说，对个人有利的，对国家也应该有利，除非是国家明令禁止的。
10.春天里的小白:向@李骁提问：我在上海已经拥有自住住宅了。在有余力的情况下，如何做购房投资呢？是否应立即转向商铺和写字楼？投资的话，是一线城市机会好，还是二三线城市机会好呢？
@李骁:个人建议买写字楼和商铺，优选一线城市。
11.潘梅嘉:向@李骁提问：单单从楼盘的升值潜力来说，您更看好上海哪个区域的发展？
@李骁:市中心，或跟着城市规划走。
12.郑焕:向@李骁提问：下半年是买房的好时机吗？
@李骁:自住可以。
13.罗洲:向@李骁提问：调控政策会实行多久？
@李骁:至少还得一年以上吧。
14.张秀娟:向@李骁提问：关于时机问题，我总觉得是个谁也说不清楚的问题，多数人都是马后炮，请问您怎么看待这个问题？
@李骁:要看对什么人吧，对自住的人来说，具备购买能力就可以购买，对长期投资的人来说，如果资金没有其他选择，任何时候买也都是可以的，只有短期追求涨跌、抛售赚取差价的人才时刻关注底部和高点。
15.潘一花:向@李骁提问：政府调控不止，房价不断高企，似乎现在做房地产的投资难度越来越大，风险越来越高，您有何好的建议？调控背景下成功的投资之道需掌握哪些要点？
@李骁:对投资而言，首先是规避风险，而规避风险就是要规避市场波动，规避市场波动很重要的一点就是在有其他选择的情况下不要追高。
16.合肥头条:向@李骁提问：当前情况下，限购是否有效？
@李骁:显然是有效的：量缩，价松或者涨幅收缩。
17.源头活水:向@李骁提问：投资房地产从开始到现在都很热，房地产也是最值得投资的产品。投资、投机房地产您认为合理吗？当它作为一种商品来进行保值增值是合理的，我认为。但是如果全国人民都来投资、投机房地产，这个时候是否还合理呢，这是不是可以说明另一点，即高房价是合理的呢？但是我想问的是中国的高房价、投资热合理吗？
@李骁:在我看来，从2008年后中国楼市的火热就不合理了，这其中就有了泡沫成分。
18.陈金海:向@李骁提问：2011年下半年二手房市场有上升趋势吗？
@李骁:至少目前的数据显示还没降下来。
19.草民乱弹:向@李骁提问：现在全国住房库存不断上升，其中武汉去库存需18.3个月。请问：一边是库存不断上升，一边是限购扩容，如何解释这种自相矛盾？
@李骁:这不是自相矛盾啊，正因为限购才导致了库存增加。
20.唐唐:向@李骁提问：有些城市调控似乎不起什么作用，房价还会涨，这样的话，国家会继续加强调控吗？
@李骁:目前就是在继续调控，但是调控的目标各不相同，对一线城市可能会针对房价，对二三线只是控制涨幅吧。
21.南昌官方博客:向@李骁提问：中国当前投资热是否会意味更深的含义呢，积极投资过热必然会引致一些不好现象的产生，在中国当前通胀可怕的情形下，投资过热会不会导致通胀压力会更大呢？
@李骁:是的，投资热肯定在一定程度上会加剧通胀。
22.柯小云:向@李骁提问：资金比较少，又希望能在短时间里有所回报的，选择哪一种投资会比较好？
@李骁:因为不知道你比较少的概念是多少，但说想短时间有回报的，还是买楼出租吧。
23.薄奇坤:向@李骁提问：你对裸婚怎么看？如果说租房结婚VS.和父母一起住，你更支持哪个？
@李骁:如果父母不需要照顾，自己的经济条件又过得去，建议可以租房，这样会避免矛盾。
24.李佳蔚:向@李骁提问：请问如果是刚需购房者的话，现在出手是不是比较合适？银行贷款方面会有什么压力吗？
@李骁:如果你感觉贷款有压力，要么暂缓购买，要么换一个让自己感觉不是很大压力的房子来买吧。
25.数九九:向@李骁提问：房价的底在哪里？
@李骁:不要以炒股的心态来看房市。
26.网球王子的魅力:向@李骁提问：很多传言说开发商的资金链即将断裂，您觉得是这样吗？
@李骁:不是这样，从上市公司财报看，很多企业的资金状况还行。
27.娇言:向@李骁提问：限购会不会严了二三线城市，放松了一线城市呢？
@李骁:目前我看不会，总体上政策咬得还是比较紧。(www.xing528.com)
28.阿仙:向@李骁提问：您觉得调控屡次失利的症结是在土地财政的问题上吗？
@李骁:症结有二：一是没有用对药，二是执行不到位。
29.陈湛匀:向@李骁提问：个人投资者适合到二三线城市投资商业地产吗？
@李骁:商业地产依托城市经济比较紧密，即便是二三线，也要看具体项目。
30.徐达内:向@李骁提问：最近收到很多房产中介的电话，推销房子或者问是否还有房子出售，有时一天十余个电话，实在不堪其扰，想问李总，最近房价是否会出现大幅波动，如果真的房价下降，那么中介是否会摒不牢，其背后的原因又究竟是什么？
@李骁:每次调整首先受到冲击的就是中介，因为他们靠交易提点生存，量很关键，但他们可以通过增加或减少门店数量的方法来应对。
31.林凯:向@李骁提问：下半年的加息频率还会像上半年这样频繁吗？另外最近几个月开盘量一直有所下跌，会对之后的市场走势产生什么样的影响？
@李骁:年内肯定还得加息，一来存款准备金率上提空间小，二来通胀压力依然很大，作用到楼市，资金面会继续吃紧，所以，分化加大在所难免。
32.吐蕃蜜瓜:向@李骁提问：国内房产市场限购，海外楼盘是不是值得购买？国家是不是会鼓励投资客投资海外？
@李骁:国家的政策是明紧暗松，我认为可以投资海外楼盘。
33.免子:向@李骁提问：这次“国五条”也提到了信贷政策，您认为信贷政策会更加严厉吗？类似首套房首付四成之类的政策会在全国普及吗？
@李骁:信贷政策相信会进一步收紧，主要体现在首套优惠和二套首付比例上，二套首付比例四成之类，我相信会更大范围扩展的。
34.免子:向@李骁提问：您好，您认为下半年货币政策的走向如何？对房地产市场会有怎样的影响？
@李骁:货币政策可能会定向宽松，也就是有松有紧，总体还是保持稳健状态，因为下半年通胀压力依然很难消除，对楼市而言，资金面依然不会乐观。
35.秦小华:向@李骁提问：倘若新限购政策出台不及时、不果断，那么，“限购令”是否将成为“抢房令”呢？
@李骁:在目前到真正出台这段时间内，相信会有这样的效应。
36.肥模特儿:向@李骁提问：无论市场怎么调控，刚需买房还是要买的啊，我觉得没有什么好纠结的，投资是不是可以降温了？
@李骁:投资降温是被迫的，但需求可以被压制，却不能被消灭，关键是要利用调控赢得的时间和空间，彻底解决楼市的内在矛盾。
37.糖粥粥:向@李骁提问：在限购令上，是否二三线城市虽然是重点，可是毕竟是二三线城市，调控力度怎么样也应该会比不上一线城市吧？这个限购令有没有可能成为抢购令，从而更加扰乱了二三线城市房价呢？
@李骁:在技术层面上，我相信限购内容会和一线城市大同小异，这小异可能会指范围，把限购范围控制在主城区。
38.徐兰竹:向@李骁提问：在持续不断地调控下，有人认为楼市价格正是抄底时，是买入、投资的好时机，您如何看待？
@李骁:目前谈抄底还为时过早。
39.合肥头条:向@李骁提问：李总，您好，调控背景下会不会误伤真正需要买房的刚需购买者？
@李骁:目前看没有政策是限制首套房的，加息不是调控房市，是为抑制通胀。
40.琛琛:向@李骁提问：请问在国家的调控政策下，那些具有刚性需求的购房者要怎样才能实现利益最大化？也就是要怎样才能更实惠？
@李骁:等房价跌再买是危险的，纵然中国房价可能有较大泡沫，但没有人知道何时会有像样的调整，所以，刚需如果不做房奴就能买房，还是买吧。
41.宝b晓微:向@李骁提问：就怕限购变抢购，房价的大起大落要怎么避免啊？
@李骁:扩大限购和出台时机我都认为不错，但目前看来，根本没有准备好就先宣布了，这就不太好，应该学习加息，从宣布到执行时间跨度不应该很长，这样对市场会好些。
42.叶锦荣:向@李骁提问：说是第四次单身潮来临，有三成都市单身女攒钱买房，您对这个现象怎么看？对这些单身女性有没有什么忠告？
@李骁:首要原因还是在于房价上涨的大背景所致，其次也是女权升级的表现，不光是单身女性，这个忠告对所有人都有效，投资房产可以，但要注意规避波动。
43.陈思存:向@李骁提问：被限购了，有什么办法才能让我仍旧可以买房吗？请指教，花点代价也无妨。
@李骁:成年子女分户，用父母名义都可以考虑，不建议借用朋友身份，其他的更不建议，还是规范些好。
44.崔秉良:向@李骁提问：手头有300万元，本来打算投资房产，然后出租，可现在一算，每年的租金也未必比银行利息高。您觉得我该如何考虑？
@李骁:现在买房哪里是靠租金，大部分都是靠房价上涨在撑着，建议您考虑选择购买品质较好的写字楼或商铺吧。
45.欧晓愉:向@李骁提问：我也想问一个问题，我今年29岁了，工作了八年，跟我男友加起来手头有了30万元的积蓄。我们是继续留在上海租房，还是咬牙在上海买套房，或者还是去我家乡的省会买房，这样就很轻松了。求指点。
@李骁:如果可以回省会发展，我认为是不错的选择，等到一线城市给外来者创造机会的边际效应在递减的时候，回归二线城市也将是趋势。
46.陈凤:向@李骁提问：保障房在建设过程中遇到最大阻力是什么？未来又将如何保证合理运营和分配？
@李骁:前者，最大的阻力是地方政府没有原动力，也无法摆脱资金困局，后者则要靠政府有效的监管。
47.张宏伟:向@李骁提问：若是平湖、昆山、海宁、嘉兴也被限购了，其市场会受到怎么样的影响呀？上海会受到哪些影响？
@李骁:对上海市场影响不大，对上海人有影响，因为他们外出购房的选择更小了。
48.西安浮影:向@李骁提问：限购与加息，同为遏制高房价、调控楼市的措施，那么您觉得哪一个更能收到立竿见影的效果？
@李骁:加息主要是为抑制通胀。
49.微不足道:向@李骁提问：如果是中低投资客应该投资什么产品？
@李骁:有可能的话，可以选择房地产之外的品种投资，如果一定是房地产，可以考虑商业地产。
50.Dorothy:向@李骁提问：如果二三线城市限购，对于上海的房地产市场有何影响呢？下半年适合在上海买房么？如果投资的话，选择在哪个城市买房比较好？
@李骁:二三线城市加大限购力度对上海的房地产市场影响不会很大，如果是自住需要，下半年可以买房，如果投资，还是找经济比较好、房价涨幅不是过大的城市好。
51.朱乐嘉:向@李骁提问：如果说上海房价要跌，那么首先跌的就是外环，内环是不会动摇的，这个说法您同意吗？
@李骁:未必，关键要看引发房价下跌的原因是什么，如果是金融危机引发，豪宅往往有助涨助跌的作用。
52.优荣:向@李骁提问：酒店式公寓为什么一直都不温不火的，鲜少有人问津？
@李骁:在房地产产品类型中，它原本就是小众产品。
53.冷贺响:向@李骁提问：现在酒店式公寓好多。这个项目近年内会有较大的升值空间吗？
@李骁:酒店式公寓最好不要是小户型的，那样升值空间可能更大些，小户型的卖点往往针对在小而不是服务上。
54.丁一正:向@李骁提问：在上海这个国际大都市，有几套房的人经济实力才算过得去？
@李骁:以这样的标准衡量我感觉很危险，中国人资产配置中70%以上是房产，一旦市场有大波动，大家的资产就会迅速缩水，回归大同。
55.隋小猫:向@李骁提问：海外置业你觉得风险是否太大？
@李骁:风险是相对的，充分的了解和考察很必要。
56.微言微语:向@李骁提问：投资了房产后，除了出租，等它升值外，还有什么办法可以最大限度地发挥价值？
@李骁:如果有合适的投资项目，也可以用来融资啊。
57.朱态仇:向@李骁提问：房地产崩盘论、泡沫论不绝于耳，你是怎么看待这个问题的？
@李骁:不能有效解决宏观经济和房地产业内在的问题和矛盾，这不是耸人听闻。
58.小艾_2:向@李骁提问：我要问一个实际的问题，开发商究竟缺不缺钱？他们会不会降价？
@李骁:有缺的，有相对不缺的，总体上缺钱，但这次开发商很清楚，是卡住了需求而不是因为价格高买不起，所以，即使降价也未必会有大幅成交，是这次开发商价格咬得比较紧的原因所在。
59.林平凤:向@李骁提问：您对很多房地产开发商涉足矿业、养猪业，怎么看？
@李骁:这跟制造业、贸易业进军房地产一个道理，哪里有钱赚往哪里走。
60.陈监律:向@李骁提问：一线城市限购助涨二三线城市，现在二三线限购了，是不是四线城市的春天即将到来？
@李骁:不能这么简单推算：如果二三线城市限购扭转了市场预期，四线城市也火不起来。
【注释】
(1)见东北新闻网相关报道。
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