楼市大变局，刚需族购房智慧如何应对？

3.楼市变局考验“刚需族”的购房智慧

工作了几年后，厌倦了租房、手中也略有积蓄的人群，特别想购买自己的住房。对于这样的刚性需求购房者来说，千万不能因为急需而马虎大意。

以前，首次置业者从首次看房到签下合同大概在一两个星期内，短的可能两三天就能定下来，而现在购房者的犹豫期普遍延长到了一两个月。这一现象的背后，是在政策的调控期内如何理性选择适合自己的房产，完成置业梦想，是在考验着“刚需族”购房智慧。

买婚房要目光远大

婚房一定要选择未来升值潜力大的，包括交通便利、生活配套齐全或者政府重点规划发展的地段。现在，不少大型社区都引进了幼儿园和学校，在条件许可的情况下，应该尽量挑选教育资源较好的社区，否则将来“择校费”可是一笔沉重的负担。

笔者认为，对于多数年轻人来说，事业处在蒸蒸日上阶段，以后换房的几率大，婚房只是一个过渡，同时也是人生第一笔大额投资，所以，目光应该更长远。比如等房结婚的年轻人，可以选择经济实用的酒店式公寓。因为城市化进程日益加快，在城市节奏繁忙的大中城市中，酒店式公寓的需求是逐渐提升的。新婚夫妇可选择酒店式公寓作为成家立业的基石，等到手头略有积蓄后再购买舒适性居所，而初次置业的酒店公寓可成为日后家庭的一项重要投资项目。就酒店式公寓本身投资价值来说，其经营一般采取整体经营模式，投资回报收益率也相对较稳定。

要为长期置业做打算

工作了几年后，厌倦了租房、手中也略有积蓄的人群，特别想购买自己的住房。对于这样的刚性需求购房者来说，确实存在需求紧迫、选择时间短，选择产品范围有限等问题，但千万不能因为急需而马虎大意。(www.xing528.com)

在当前这样的市场动荡时期，买房置业风险大增的情况下，购房就不能仅以价格高低作为衡量购买与否的标杆了，小区环境、楼房品质、品牌影响、配套设施、市场口碑等一系列因素更不能忽略。因此要特别注意楼盘的使用年限、区域潜力、小区环境、物业管理等。如果家里有汽车，那么空气清新的市郊也可以成为选择对象。所以首次购房要作长期置业的打算，千万不要因为省钱，买个地段不好、户型也不舒适的房子，影响日后的生活。购房最主要的原则不外乎买到住得舒心、舒适的房子。

限购时如何巧买房

在限购政策面前，不管是刚需人群的首次置业，还是改善型人群的被迫换房，买房都是家庭的一次重大决策，因而显得弥足珍贵，不可浪费。原本打算买套房先过渡、等将来家庭人口多了再换房的张先生，将原来买个60平方米小户型的计划给否定了，目标转向100多平方米的三室。因为随着限购政策的实施，买房的门槛和成本越来越高，二套房首付已增至五成，只有首次置业可以享受三成首付。这让众多购房者不得不把目光从小户型低总价的产品上挪开，买房一次到位成为他们不得不面对的一个事实。对经济承受能力强的“刚需族”来说，在只能购买一套商品房的限制下，“一步到位”要比“阶梯式购房”踏实得多。

80后“刚需族”如何实现购房梦

在高房价、首付提高等楼市调控政策下，经济能力差的80后，更是感觉离购房梦越来越遥远了。因此，小面积、低总价、低首付房源成为80后“刚需族”的首选。除了小户型，经济适用的二手房也是比较好的选择，不过购买二手房，一定要选择品牌中介公司，规避个人交易带来的风险。

买二手房，除了选地段外，购房者需要考虑到一些税费的问题，如营业税征收政策的变化，五年内新房交易征收营业税和个人所得税不再是差额征收，而是全额征收。虽说，个税及营业税是由卖方支付，但实际上，这无形中势必会加大此类房产的市场价格，因此，刚需族选择二手房，应尽量避开未满五年房龄的二手房，以获得更大的议价空间。

总之，对80后“刚需族”来说，买房应量力而行，不要为了一套房子，成为啃老族，不仅牺牲自己的青春，还要牺牲父母一辈子的心血。这一点请80后们细思量。