一步步了解楼市大变局

第四章　房产投资还是一门好生意吗？

对中国百姓来说，没有哪一个产业能像房地产一样让人爱恨交加。

尽管楼市调控趋紧，但2010年12月15日，中国人民银行发布的《2010年第四季度储户问卷调查报告》显示，房地产继续成为居民投资首选。因为对于普通居民来说，可选的投资渠道依然少得可怜。外汇投资门槛高，股票投资百姓不敢，因为迄今为止还有一批2007年高点套牢的投资者没有解套。在过去的十多年，我们生活中最成功的投资者绝大多数集中在房产领域，很多人初入楼市时，并没有多少资金，经过十年打拼，如今身价超过千万的不在少数。而同一时期进入股市的投资者，大多还处于亏损或套牢状态。

如果我们从2004年的房地产调控开始算起，到现在为止，我们针对楼市的调控已经走过了七八个年头，结果越调越涨。在“房地产市场江山一片红”＋“温州炒房团赚得盆满钵满”的烘托下，百姓痴迷于买房增值，并且坚信房价会一直上涨。因而不难理解，为什么日常生活中的每一场聚会，只要有人一说起房子，讨论马上升温几度。(www.xing528.com)

未来，百姓投资的机会依然在楼市吗？答案是否定的。

因为房屋不同于黄金，房屋应该是供人住用的，不应该是供人炒作挣钱的。从国际经验来看，全世界没有哪个国家住房是可以用来保值的。早先有的国家进行了这种尝试，20世纪80年代有拉美等国，20世纪90年代有日本，本世纪有美国，但最终全部以失败而告终。现在中国市场也出现了类似的状况。可以肯定的是，用房地产来保值最终什么也保不了，只会形成泡沫。所以纯投资者应谨慎，因为投资者希望获取的是长期稳定的投资回报，对安全边际要求高。三大国际信用评级之一的穆迪公司曾发表报告称，该公司对中国房地产投资前景的评级已经从稳定下调至负面。该公司副总裁彼得·乔伊（PeterChoy）说，中国房地产投资只赚不赔的时代即将终结，而房价只涨不跌的神话也将破灭。因此我们既看到了“炒房客”大变身，也看到了中国富人们抛掉国内的房子、进军海外房地产市场……但对于“刚需族”何时买房这个问题，笔者的看法是，对首次置业者来说，即使生活在房价高企的一线城市，也不必过多考虑购房时机，对改善性需求者而言，条件许可的话观市而变。

在楼市大变局，前景未明朗的当前环境中，房产投资一定要走出误区，以有效的投资思路，将自己打造成为永续盈利的投资人。