11.楼市离“裸奔”只差最后一层纱，房企离死掉一半只差最后一步
有多少房企能逃过本轮暴风雨？潘石屹信誓旦旦地说，至少有50%的房地产企业会在未来两三年内被淘汰出局。
七匹狼做地产、美的做地产、雅戈尔做地产……房价快速上涨，带来巨大利润的同时，人们不禁惊呼“神奇的房地产，让72行最后都殊途同归”！力生制药、三特索道、云南旅游、天奇股份等一批原本跟地产不沾边的中小板公司也先后涉足其中。
根据深圳证券信息有限公司数据中心提供的数据，在2010年年报中，共有200多家非地产主业的上市公司的主营业务收入中包含房地产相关业务收入，涉及行业五花八门，做药的有云南白药，做酒的有水井坊，做电子的有实达集团，做公用事业的有中山公用。虽然各家所处行业不同，但有一点是相同的——利润可观，超过半数企业的房地产业务方面的毛利率都超过40%。在房地产市场取得成功的案例数不胜数：主营旅游业的中青旅2010年的房地产销售收入为1.02亿元，毛利率高达88.76%。云南旅游2010年的商品房销售的毛利率达到43.8%，几乎是其主业世博园运营毛利的一倍，售房的营业利润更达到8650.17万元，为其世博园运营利润的八倍多。而以服装和纺织产品起家的红豆股份自金融危机以来，显著加大了地产业务在公司业务中的分量，其地产收入占主营业务收入的比例从2009年的25.13%猛然提升至55.81%，营业利润也从7386.16万元骤升至2.76亿元，已经完全超越了纺织服装主业……在全行业做地产已成为生意场上的“时尚”背景下，全国房地产企业达到六万多家。
在楼市宏观调控层层加码、全球经济不景气的大背景下，楼盘交易量直线下跌，导致众多开发商资金紧张。有多少房企能逃过本轮暴风雨？潘石屹说，中国房企将迎来倒闭潮，至少有50%的房地产企业会在未来两三年内被淘汰出局。尽管房地产开发商不愿看到这样的现实，但不可否认的是，上市房企正在上演从“地王”到市值“缩水王”的悲叹曲，损失惨重。据《国际金融报》根据中国房地产上市企业前50强公开数据统计得出，50家上市房企在2011年9月的一个月时间内，由于股价下跌，市值缩水总计超过1800亿元（如下表）。
统计结果显示，50强上市房企市值缩水超过人民币百亿元的房企有七家。市值缩水“冠军”为中国海外发展，碧桂园紧随其后，接下来为龙湖地产、华润置地、恒大地产、万科A、雅居乐地产。
另一则关于“百余上市房企债务破万亿”的消息，更是令房企前景雪上加霜。据《经济观察网》综合报道，2011年上半年，上市房企整体资产负债率达到了72%，负债总额突破1.09万亿元，同比上涨41%。受楼市环境大变局的影响，截至2011年9月，至少11家知名企业宣布将全部或者部分地产业务剥离。这些企业绝大部分为上市公司，来自钢铁、贸易、纺织、建筑、钢铁等行业。这和2006年前后，各种行业纷纷进入房地产领域形成了鲜明的对比。(www.xing528.com)
与房地产上市企业相比，中小房企更是四面楚歌，以往条条大路通罗马的融资道路，在这个2011年变得格外艰辛。2011年以来，准备金率的不断上调所导致的银行贷款额度日益紧张；接着，继前期银监会要求逐月监控房地产信托业务之后，到6月，更是爆出十家信托公司的房地产信托业务被叫停。针对多家房企意欲扎堆“借壳上市”，证监会下发意见稿规范“借壳上市”。要求“借壳上市”须执行首次公开发行IPO趋同标准，拟借壳资产必须持续两年盈利，且净利润累计超过2000万元……2011年1月至5月，中国房地产企业通过IPO、增发、配股、公司债等形式融资的案例仅为五例，总金额不足70亿元，而2010年同期的规模超过400亿元。针对房地产企业多方面收紧银根的政策，开发商资金链渐紧，一些中小房企面临“失血”危机。“表面风光，内心彷徨；容颜未老，心已沧桑；成就难有，郁闷经常；比骡子累，比蚂蚁忙……”这条在开发商之间流传的短信，正是中小房企生存现状的真实写照。
如果调控持续绷紧，严格执行，在笔者看来，不必再耗费多长时日，房价就将出现明显的松动。显然，开发商们对此也心知肚明，大家的目标都只有一个：赶紧卖房。品牌房企带头低价入市、新盘入市大幅调低预期、降价楼盘打折力度升级、多个板块近期动作频频，甚至有开发商喊出“一降到底”的口号。继率先举起降价20%的大旗之后，富力地产再次宣布下调全年销售目标20%，成为首个下调销售目标的一线房企。而龙湖、仁恒旗下楼盘9月成交价格较8月出现明显回调。种种迹象表明，一场席卷全国的楼市降价狂潮即将来袭……进入9月后，南京楼市降价快跑的趋势越来越明显，楼市“金九银十”大战的氛围越来越浓。北京房地产交易管理网数据显示，国庆前四天，北京“十一”长假期间的商品房住宅签约套数为383套，二手房住宅签约套数为51套，共计434套，日均成交百余套，说惨淡收场毫不为过。对此有业内人士直言不讳地指出，楼市离“裸奔”只差一层纱了。而有“任大炮”之称的任志强，在微博上直言不讳地承认，开发商“很快就只剩裤衩了”。
房企集体面临死掉一半的灾难性危急，对普通百姓来说，是不是就是住房消费者“春天来了”？天津财经大学经济学院副院长丛屹指出：“房地产行业的洗牌和盘整，希望看到这个行业具备不断提高国民福利的属性、具有为实现‘住有所居’目标的社会责任感。但现在还没看到，盖因制度和体制方面的问题才是关键。这个寒冬恐怕会比预想的长，看谁能熬过去、笑到最后、看到春天。”
研究者指出，中国房企大都成立时间较短，规模较小，管理不规范，资金少，投机行为多。随着土地难拿、资金难贷、制度严格、门槛提高、市场规范、竞争激烈的环境变化。中小房企当前面临最大的困局是，由于当前楼市调控加码、银根紧缩，二三线城市中小开发商资金压力比往年更大，多地媒体曝出当地开发商“失踪”或楼盘停工现象。更为严重的是，随着资产负债率的攀升，开发商不得不降价，存货缩水，资不抵债。
暴利之后，竟是曲尽宴散，房企的明天是什么？他们的出路在哪里？
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