楼市变局：遭遇畸形房价，我们该怎么办？

5.畸形房价成为社会“公害”——我们这样被房子征服？

据测算，从2003年到2010年，中国的房价平均上涨了五倍，而人均收入只涨了一倍多。暴涨的房价比狼还要凶猛……

综合分析国家统计局最近八年的统计资料，我们发现，从2003年开始，中国房价不断飞涨，2004年中国商品房平均销售价格同比上涨14.4%，涨幅比2003年提高10.6个百分点，其中商品住宅价格上涨15.2%。2005年的统计资料显示，这一年，中国住宅平均售价继续上涨12.6%。进入2006年，尽管政府出台了各种调控房价的措施，但这一年，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%，新建商品住房销售价格同比上涨6.3%。2007年，房价问题成为城市发展的主要阻力，“保障房”被提到了前所未有的高度，9月27日，央行和银监会联合发布了“二套房”新政，二套房首付比例不低于40%，利率1.1倍。而这一年的市场经过一段观望后，再度出现房价大幅上涨的高峰——全国住宅平均售价增长率为16.86%。此后，尽管中国宏观经济与房价的调控政策越来越紧密，但2010年3月的抽样数据显示，70个大中城市的房屋销售价格较上年同期上涨11.7%，为2005年7月国家统计局将房地产价格投机数据从35个城市扩大到70个城市以来的最大涨幅。据印度《金融快报》报道，中国2010年住房价格上涨速度居全球之首。据测算，从2003年到2010年，中国的房价平均上涨了五倍，而人均收入只涨了一倍多。

暴涨的房价比狼还要凶猛：买北京西四环附近、价格在3万元/平方米的两居新房，一个人不吃不喝要101年；在上海买一套90平方米、中等区位2.5万元/平方米的房子，一个人不吃不喝要78年；杭州虽是全国二线城市，但买一套90平方米、全市均价2.1万元/平方米的房子，一个人不吃不喝要69年……畸形的房价，使得一般人消费不起，即便是有能力买房子，这“能力”的背后，是耗尽至少两代人的储蓄，造成家庭大规模举债。这不仅使老一代人的消费无法持续，年轻人的消费也要不停地压缩开支。《蜗居》里的主人公，为了买房，只好忍痛把孩子送到老家，让父母带养，每周给孩子打一次长途电话，限时三分钟。沉重的经济负担和生活状况恶化，正如著名歌手那英风靡上世纪90年代的《征服》所唱的——“就这样被你征服，切断所有退路”。被房子征服的现代都市人，不得不削减本应投入教育培训、医疗、休闲等其他方面的支出，辛苦工作一年又一年，生活质量得不到提升，还要被压在身上的高房价“大山”压得喘不过气来。这绝对是当今中国楼市一大奇观！

我们的房价有多高？我们再来看两个对比。横向看：京沪房价超美、加、澳许多大城市，普通公寓可换国外豪宅。美国政府公布的官方数据表明：2009年，全美国新房销售中间价为每套20.6万美元，约合人民币140万元。那些在佛罗里达、普罗旺斯或是悉尼的豪宅，竟然售价还不及京城一套中档公寓的一半。纵向看：解放前北京房价低得叫今天的中国百姓惊吓！解放前北京房子有多便宜？我们来看看北京地史办的几张房契：

房契一：1914年，仁厚堂购买西城区丰盛胡同一四合院，正房三间、厢房两间、南房一间，院子占地半亩，市价二百二十五块现大洋。

房契二：1915年，某屈姓男士购买阜成门内王府仓胡同一四合院，正房三间、厢房四间、南房两间、耳房一间，院子占地半亩，市价一百五十块现大洋。

房契三：1927年，宣武门内西大街住户李桂森出售一处四合院，共计瓦房十八间，由于是前清官邸，设施豪华，要价两千五百块现大洋。

众所周知，当时清华一普通教师每月能拿80元，绸缎铺一普通会计每月能拿12元，就连琉璃厂的抄写工人，每抄3000字就能赚一块现大洋，据说快手一天抄5000字，月薪近50元，这么忙活一年，刨除开销，还能买一个四合院。(www.xing528.com)

如今，全国各地房价疯涨，为了房子百姓花光几代人的积蓄，甚至是透支未来若干年的收入。高房价绑架了中国人的幸福。2010年“两会”上的提案，据说有一半是针对高房价的。从总理到部长的各级领导，都表态要解决高房价问题。一篇题为《中国房价与收入之比创世界最高》的文章中有这么一段话：“在利益驱使下，房价不断暴涨，一直涨成了‘世界之最’，政府应该为这个‘世界之最’反思，房地产商也应该为这个‘世界之最’汗颜，而国人也为这个‘世界之最’感到脸红……”有网友更是戏称，畸形的房价正在成为中国社会最新的一大“公害”，并细数其危害如下：

危害一　笔者最喜欢的著名思想家之一培根曾经说过：一个国家，往往是在财富较为平均分配时，才能够兴旺发达。当前中国楼市火爆、房价疯涨，令很多人一夜暴富，也令很多人在居住成本大幅提高、可支配收入降低的同时变得更加穷困。这无疑在加大贫富悬殊，强化弱势群体的仇富心理，引发严重的社会矛盾。

危害二　房价的大幅上涨，无疑将增加还贷压力，使个人和家庭的消费结构出现扭曲，省吃俭用，握紧钱袋，日常开支大幅缩减，从而抑制了消费，收紧了内需，进而导致整个社会的消费力下降。

危害三　日益飞涨的房价，加快了中国的“实业”的空心化。资本追逐“高利润”是本性，哪里有利润，哪里就有资本，哪里有暴利，哪里就有资本聚集。对于经营实体的商人来说，在成本增加、工资上涨、利润下降等多重挤压下，高房价就犹如饿狼前面的一块肉，他们不愿做“实业”做“实体”，而纷纷转身从事投资赚钱的房地产。这样的后果是，中国最终沦落为一个“房地产国家”。其表现是产业空洞化，国内企业大量倒闭，工业产品大量依赖进口，而全中国只剩下一堆钢筋水泥的房子。

危害四　助长投机行为。十年来，中国各地的房价都在快速飙升，涨幅从几倍到十几倍不等。房价的疯涨令很多人在从众心理驱使下，加入了房产投机行列，而这些房产投机行为又在很大程度上推升了房价。房市投机令一部分人获取了巨额财富，却也令很多人陷入经济危机。

危害五　抑制社会创新能力。一个社会发展的最大价值在于最大化满足“百姓基本幸福生活”，“住”，是百姓吃住行的“三大要素”中第二大要素。很多人大学一毕业就背上了沉重的心理包袱——要赚钱付房子的首付款。他们找到一个工作，老老实实、循规蹈矩地工作。但痛苦地发现工资的增长永远赶不上房价，反而沦为没有幸福感的“房奴”。此时高房价抑制的不是别的，正是人的个性、社会的创新、技能的改善和发明。

危害六　助推地方官员腐败。几乎每个贪官都与房地产领域腐败有关。一批批与土地案件、房地产开发项目相关联的省市级干部相继落马。

危害七　金融风险积聚。从1985年到1989年，日本银行业128万亿日元新增贷款中有50%流向了房地产。⁽⁶⁾而现如今的中国楼市，在有些方面有过之而无不及。有资料表明，目前房地产开发企业项目投入资金中约20%～30%是银行贷款；建筑公司往往要对项目垫付约占总投入30%～40%的资金，这部分资金也多是向银行贷款。此外，至少一半以上的购房者申请了个人住房抵押贷款。这几项累加，使房地产项目中来自于银行的资金高达61%。众所周知，房地产业周期长，不论是建设开发还是按揭买房，都需要很长的周期。楼市泡沫一旦破灭，银行就成为最大的买单者。换句话说，中国楼市崩盘可能导致银行业危机，而这类危机曾削弱了美国和日本经济。