中国楼市：2012泡沫崩盘后如何应对？

1.2012：中国楼市泡沫大崩盘？

在全球经济震荡、坐“过山车”的局势下，中国难以独善其身，楼市泡沫危机四伏。有人通过中国与日本的楼盘对比，在网上疯传2012年“中国楼市崩盘时间表”。

神秘的玛雅人大胆预言，2012年12月21日将是人类文明结束的末日。此预言广为人知，好莱坞大片《2012》的故事，也来源于此：这一天，地球这个古老而沉默的星球，突然扭了扭身子，加利福尼亚沉入大海，人类被汹涌的海水和巨大裂缝吞噬，经济地位遥遥领先全球的美国，瞬间变成冰天雪地的南极，世界目前的最高峰漂移到南非去“安家”……无论科学家还是政府官员，没有人能阻止这一切的发生，而求生方舟有限的容纳数量引发了人类前所未有的恐慌。

作为一部灾难类型片，《2012》借用、包装玛雅预言取得了空前的成功，人们在享受紧张刺激的特效场面的同时，对2012年的灾难众说纷纭，末日恐慌情绪喧嚣一时。放眼世界，资本泡沫风起云涌，除了楼市，黄金、美债危机、欧债危机等，无不处于历史的巅峰。有的楼市泡沫破灭了，比如美国的次贷引发房价下跌，比如爱尔兰、西班牙、突尼斯等国房地产泡沫的破裂引起的各种危机。在全球经济坐“过山车”般震荡的局势下，中国难以独善其身，楼市泡沫危机四伏。有人通过中国与日本的楼盘对比，在网上疯传2012年“中国楼市崩盘时间表”。回顾日本1985～1991年楼市的走势可以发现，其大约经历了几个重要节点：

1985年日元开始升值；

1986年大量资金进入房地产；

1987年日本房价飙升三倍；

1988年房价下降、“地王”拉升房价；

1991年房价再次下降、楼市崩盘。

中国楼市2005～2008年所经历的情况，与日本有惊人的相似。在“中国房地产崩盘时间表”中可以看到：

2005年人民币开始升值；

2006年同样大量资金进入房地产市场；

2007年房价飙升；

2008年房价下降、“地王”频出；

2009～2010年房价报复性地再次上涨……

无论低消费率、高储蓄率，还是宽松的货币政策和稳健的财政政策方面，中国与当年日本十分相似。尽管地产大腕潘石屹站出来说不相信“崩盘时间表”，但各种迹象表明，整个中国楼市已经岌岌可危。专家学者们不无担忧地指出：日本在房地产崩盘后，依靠技术和民富两大基础，尚能跌跌撞撞地在20多年低迷期中坚持下来，中国楼市如果真的崩盘，百姓财富和技术皆落后于日本的我们能撑多久？

牛气冲天的中国楼市本是中国经济发展与社会进步的见证，但我们还没有来得及为从住房极度短缺时代解放出来欢欣鼓舞，却遭遇中国楼市步入大熊市、泡沫破灭等言论袭击……这些“盛世危言”是中国楼市2012年的宿命，还是另有阴谋？国际信用评级机构标准普尔：看空中国楼市，下调中国楼市前景至负面(www.xing528.com)

2011年8月5日，国际信用评级机构标准普尔宣布，将美国“AAA”长期主权债务评级下调一级至“AA＋”，评级前景展望为“负面”。消息一出，华尔街金融市场震动，股市、大宗商品市场阴霾笼罩。尽管美国总统奥巴马站出来强调，美国永远是“AAA”级国家，但不可否认的是，美国的信用坚墙已经产生裂缝，世界经济格局唯美国马首是瞻的格局正悄然发生变化。

一个多月后，9月27日，标准普尔评级又一次发布了中国房地产商不愿看到的报告，报告中称压力测试显示若2012年销售下降30%，很多开发商可能难以承受，面临困境的风险更大。

美国这样的超级大国，标准普尔一声“吼”也要抖三抖，何况岌岌可危的中国楼市泡沫？国际信用评级机构对中国楼市未来前景的悲观预期，不可避免地打压了消费者的信心，促使买房人尤其是高端投资者的观望态度持续。房价打折风从珠三角吹到长三角，交易持续萎缩，尤其是上海、杭州、南京、北京这些在过去几年里持续狂热的大中城市，房价更是明显向下转折。在房价打折的背后，是房产中介接连倒闭。投资大师罗杰斯：2012年更大衰退将至，中国楼市或成导火线

罗杰斯曾经是金融大鳄索罗斯的搭档。作为“量子基金”的两位掌门人，罗杰斯与索罗斯曾在1978～1979年间联手演绎财富传奇：1978年，“量子基金”狂涨55.1%；1979年，基金规模达1.78亿美元。到了1980年，不知什么原因，这对曾经亲密无间、所向披靡的“黄金搭档”一拍两散。因此，罗杰斯错过了20世纪90年代，索罗斯狙击英镑、弄垮英格兰银行和狙击泰铢等东南亚货币，导致亚洲金融风暴的两场“好戏”。

但自从1999年买了中国的第一只股票以来（罗杰斯认为中国A股估值太贵，未买入A股，买入的是中国H股、B股），罗杰斯已经将自己的投资重点转向中国。他说：“我希望我的一对女儿有一天能继承我的股票，说不定50年、60年后，我两个女儿或者我的外孙、外孙女回顾一下说，我外公真的很聪明，他帮我们买了中国股票，现在这个股票让我们赚了很多钱。”对中国楼市，罗杰斯却没有像对中国股票那么有信心。早在2008年，罗杰斯就曾预言中国楼市的部分投机客要破产。2010年亮相广州时，罗杰斯面对媒体同样表示了对中国楼市的担忧，他说，中国房地产的泡沫越来越多，因此他没有在中国香港和内地买房子。

2011年，接受美国全国广播公司财经频道CNBC采访时，罗杰斯再次表示目前全球正在形成的两大泡沫，其一为美国长期国债，其二为中国城市和沿海地区的楼市。他在指出美国政府对国债实行低利率政策是“很不正常现象”的同时，断言2012年更大衰退将席卷全球。如果中国楼市热破灭，是否会出现美国次贷危机遭遇的种种困境？罗杰斯说，中国楼市的价格确实很高，一旦泡沫破灭，中国经济肯定遭到打击，尽管这种打击不会如同美国、英国或其他国家曾遭受的致命性打击一样，但全球性新一轮更为严重的经济衰退，中国楼市泡沫破灭或成导火线。

诺贝尔经济学奖获奖者泽尔腾：楼市泡沫已成中国经济的“心腹大患”

2009年，诺贝尔经济学奖获奖者莱茵哈德·泽尔腾到中国来讲学，国内大大小小的媒体闻这位享誉世界的经济学大师的脚步而动，对他的行迹进行追踪报道，并就各自心中的问题进行采访。其中有媒体问到中国楼市问题时，泽尔腾直言不讳地说，楼市问题已成中国经济的“心腹大患”。如果房地产领域出现问题，中国经济增长率可能会下降3%。风险已如悬挂在头顶的达摩克利斯之剑，泡沫一旦破灭，受伤害的不只是寻常普通百姓，那些“炒房客”、银行乃至大型企业都可能面临“灭顶之灾”。

泽尔腾警告说，从世界各国发展来看，发展房地产并不是致富捷径，而是一座建筑在浮沙上的城堡。中国政府想通过减少需求来降低房价，即买房的人少，房价自然不会高，但这在中国行不通，因为中国人习惯年轻时就买房，而西方人习惯在年轻时租房，所以说从需求方面减少泡沫是很难的。在泽尔腾看来，中国楼市泡沫迟早是要破灭的，值得警惕的是，泡沫破灭越晚对中国经济的伤害越大。

《福布斯》杂志：全球近在眼前的“七大金融泡沫”，中国楼市泡沫名列第二

《福布斯》杂志的前瞻性报道为企业高层决策者引导投资方向，提供商业机会，被誉为“美国经济的晴雨表”。其创办者B.C.福布斯有这样一句名言：“商业的目的是要创造幸福，而不仅仅是财富的堆积。”该杂志评选的全球“七大金融泡沫”，中国的房地产市场赫然名列第二。

中国楼市过“热”，已经很难用理性衡量。房子已经不再是用于居住的场所，而是被有钱人买进卖出的商品。十几年前，年轻人如果说买房，老年人也许会训斥你，买房做什么？够住就行了。那时房子是必需品，够用就行了，现在的情况反过来了，房地产已经成为衡量财富的重要载体，购买房屋首要考量是能否升值获得投资收益，而并非基于自身的居住需求。《福布斯》杂志指出，在中国，除了全民买房外，其他多数行业资金都直接或间接投入到楼市，中国人眼中的央企表现尤为突出，不论主业从事什么，几乎所有央企都在积极参与房地产。企业热衷楼市的投机行为加剧中国楼市泡沫，使得中国生产、制造等工业出现与中国老年家庭“空巢化”相似的“空心化”危机。

劳伦斯“魔咒论”——中国楼市岌岌可危

1999年，德意志银行证券驻香港分析师安德鲁·劳伦斯提出“摩天大楼指数”的概念，因为他发现，经济衰退或股市萧条往往都发生在新高楼落成的前后。

让我们看看被现实验证过的劳伦斯“魔咒”：1908年前后，美国“纽约胜家大厦”和“大都会人寿大厦”相继落成，接着金融危机席卷全美；1913年，美国“伍尔沃斯大厦”落成，美国经济出现收缩；1930年、1931年，美国“克莱斯勒大厦”和“帝国大厦”完工，纽约股市崩盘，美国与全球经济进入经济大萧条时期；1973年，纽约“世界贸易中心”、1974年芝加哥“西尔斯大厦”相继落成后，石油危机发生；1997年吉隆坡“双子塔楼”成为世界最高建筑之际，发生了亚洲金融危机；2009年，世界第一高楼共162层818米的迪拜塔建筑工程接近尾声时，“迪拜世界”债务风波骤发，房价大跌，直接将迪拜打回“原形”。

目前，世界十大封顶高楼，中国占六席；2012年，世界前100最高建筑，34座将出现在中国。尽管成绩卓著，但我们好像还不太满足，各地仍比着建摩天楼：高500米的北京“中国尊”、高632米的上海中心大厦、高646米的深圳平安国际金融中心……中国正在进入劳伦斯“魔咒”陷阱。回顾2008年，上海环球金融中心取代中国第一高楼金茂大厦成为新地标后，几个月内，几乎没有什么好消息：股市大崩溃、金融危机爆发！随着建设的进度，当更多的摩天高楼建成，劳伦斯“魔咒”效应发生时，下一波首先殃及的无疑是中国楼市！